お住み替えの理由は様々です。
今までご相談を受けた中での理由で多いのが、
ご家族の成長による手狭（広すぎる）
不動産の老朽化
親（子）と同居することになった
が多いです。
特にコロナ禍になりリモートが多くなったので仕事部屋が欲しい（手狭）や子供が自立して今の自宅が広すぎるといった理由と、自宅の老朽化で大掛かりなリフォームをするのなら新たなお家に住み替えたいといった理由が多いです。
また、住宅ローンの残債がある方がほとんどですので住み替えローンやセカンドハウスローンといった住宅ローンの組立も大事になります。
◯資金計画のお話し合い
すでに持家で住宅ローンを支払っている今のベースがありますので、今のご自宅を購入した時よりか具体的な話ができるはずです。
新たに組む住宅ローンの月々の支払額は今と同じか？下げたいか？
預貯金から使える頭金は？
いつまでに住み替えたいなど明確な時期があるのか？
などです。
◯買い先行
ほとんどの方が今お住みになっているお家に足りない何かを求めてお住み替えを計画してます。
つまり今のお家よりいい条件のお家でないと住み替える意味がないはずです。
まずは今の自宅売却は置いといて住み替え先の不動産を探していき目星がついたところで売却活動をする流れのことを言います。
メリット
住み替え先のお家は必ず今よりかいい条件のお家に住める。
デメリット
住み替え先の住宅ローンの支払い開始月までに今の自宅売却が成立していない場合、自宅売却が成立するまで住宅ローンの支払いが二重になる。
住み替え先の住宅ローンの融資条件でいつまでに今の自宅の売却を成立してくださいと条件がつく場合があり、売却時期がきても自宅売却が成立していない場合は不動産業者の買取になる。
◯売り先行
今のご自宅の売却活動からスタートして買主が現れてから住み替え先を探す流れのことを言います。
メリット
住み替え先の支払いと現住宅ローンの支払い月が重なることがないまたは少なく済む。
現自宅売却を納得する金額で購入してくれる買主が現れるまで販売活動を続けられる。
デメリット
現自宅売却のご契約からお引渡し（引越しが完了し鍵を渡す日）もで長くても3ヶ月。
この間に住み替え先が見つからないと一旦、賃貸等で仮住まいをしなくてはいけない。
◯まとめ
お住み替えを検討されているご家族の状況でどちらがベストな進め方か変わります。
僕自身、31歳で購入した一戸建から38歳の時にマンションに住み替えてます。
買い先行で進めましたので二重払いの時期も数ヶ月経験しました。
自身の経験からしっかりとしたご提案ができますのでまずはご相談ください。
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