湘南エリアの不動産売却は海岸不動産

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ひがし海岸不動産の売却サービスSERVICE

Jio既存住宅瑕疵保険（保証期間1年 保険金500万円）

国土交通大臣指定　日本住宅保証機構（jio）による検査を行い検査基準を合格しますと、お引渡しから1年以内の構造耐力上主要部分の瑕疵、雨漏れなど雨水の侵入、給排水管の水漏れ・故障があった場合は500万円まで保険金が支払われます。検査結果は写真付きの資料としてお渡ししております。検査結果資料により売主様もお家の把握していなかったダメージを事前に把握でき未然にトラブルも防ぐことにも役立ちます。
また、購入検討者様も契約前に建物の状態を把握できますのである程度リフォーム箇所を検討しながら購入判断ができますので販売活動に役立てられます。こちらは無料サービスです。

  • 現況検査報告書を発行
    写真付で分かりやすい！
  • 保険に加入。引渡し後を
    気にしなくていい！！
  • 広告のキャッチコピー
    にも使用できます！！
Jio既存住宅瑕疵保険

インスペクション（建物状況調査）

国土交通大臣指定の第三者機関の建築士による検査になります。
建物の築年数によっては保険検査よりこちらの検査の方が売却活動に活かせるお家も多いです。検査内容は建物の基礎、外壁や屋根の雨漏り、床下点検口や屋根裏点検口に入っての検査、水平器を使った傾きの検査など。2018年より検査を受けている住宅かどうか契約書類に記載が義務付けられました。こちらの検査は契約書類に記載ができる国の基準に沿った検査になります。しかしインスペクション済みで販売している不動産は少ないですので、売却活動に役立ちます。
見た目は生活感が出ていても建物の大事な躯体などは全く問題ないと検査写真付きの書類でご説明ができるようになりますので売却活動が有利に運べます。こちらは無料サービスです。

  • 既存住宅状況調査
    報告書を発行
    写真付で分かりやすい！
  • ご契約時の書類で
    受けた受けてないは
    必須項目！！
  • 事前に建物の状況を
    把握できるから
    トラブルを回避！！！
インスペクション

現況測量（仮測量）

土地で販売する場合は土地家屋調査士による現況測量を当社サービスで行わせていただいております。お家を建築したタイミングで測量していることがほとんどですが、10年以上前の測量と今の測量の技術は明らかに差があります。ご売却される土地の正しい広さや各寸法を把握して売却活動ができます。
また、購入検討者様もただしい寸法の測量図によりお好みの間取りが入るか正確に判断できます。こちらは無料サービスです。

  • 正しい面積を把握できる
    公簿売買で損を防げる！
  • 正しい状況把握で
    越境箇所が
    事前に把握できる！！
  • 正しい寸法把握で
    正しい参考プランが
    作成できる！！！
現況測量
  • ルームクリーニング

    ルームクリーニング

    空家になったタイミングで清掃業社が室内清掃を行います。なるべく高く売却をするためには見た目も重要になります。
    ご希望される場合は提携会社をご紹介いたします。

  • 不用品・残置物回収

    不用品・残置物回収

    ご売却の成立後、お引き渡しまでに売主様は室内の動産物は基本全て撤去して空にしなくてはいけません。ご自身で難しい場合は提携会社をご紹介いたします。

  • 庭木伐採

    庭木伐採

    ご売却の成立後、お引き渡しまでに売主様はお庭の植栽が隣地に越境している場合解消しなくてはいけません。ご自身で難しい場合は提携会社をご紹介いたします。

専門家のサポート・バックアップ

ご相談やご離婚に関する問題、ご売却時にかかる税金、複雑な登記や権利関係に関する知識など、
有資格者の専門的なアドバイスが必要な際には、当社提携の弁護士や税理士などにご相談可能です。

  • 弁護士
  • 税理士
  • 司法書士
  • 建築士
  • 土地家屋調査士

プラン内容PLAN

  1. case1一般販売向けプラン

    一般販売向けプランの特徴

    ひがし海岸不動産が売主様と買主様の間に立ち（仲介）不動産の売買契約を成立いたします。査定結果より、ご自身で価格設定が可能です。自社
    ホームページの他、不動産ポータルサイト（SUUMO、Yahoo!不動産、at home）＋SNS（Instagram、X※Twitter）による販売活動をいたします。インターネット＋SNS に無料で不動産を掲載することが可能です。

    プラン内容

    査定依頼はこちら

  2. case2買取プラン

    プラン内容

    買取プランの特徴

    • ・最短一週間で不動産の買取が可能です。
    • ・当社で直接買取いたしますので、仲介手数料不要、秘密厳守でご売却が可能です。
    • ・残置物の撤去等もそのままでもご売却が可能です。
    • ・お住み替えなどのご売却にも柔軟に対応いたします。

査定方法ASSESSMENT

  1. 机上査定

    机上査定
    平均相場を知りたい
    だいたいの相場感が知りたい方は、メールやLINEで不動産情報をお送り下さい。現地確認は行わず、今までの成約事例や販売中のライバル物件を鑑みて、机上である程度の幅をいただいた査定額をお出しいたします。査定は無料です。

  2. 訪問査定

    訪問査定
    不動産の具体的な
    価格・価値・販売戦略を知りたい。（訪問査定時にキャンペーンの商品券をお渡しさせていただきます。）
    当社責任者の渡井が一人で伺います。お時間は30分〜60分程です。高く売却を成立するためのポイントやプレス査定できるポイントを探し、ご提案いたします。渡井自身、自宅売却を経験してますので、実体験をしないと気が付かなかったポイントもお伝えしております。
    また、秘密厳守で査定ご希望でしたら私服で伺うことも可能です。

こんなお悩みございませんか？

  • 家族構成の
    変化に伴って
    売却したい
  • 事業資金に
    充てたい
  • 相続する
    不動産を
    手放したい
  • 管理していた
    アパートが古く
    管理が大変
  • 不動産売却して
    子供の学費に
    充てたい
  • 今の自宅を
    売却して
    住み替えたい

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営業時間：9:30~19:00　　定休日：水曜日

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売却の流れFLOW

仲介売却

買取

  • step01
    売却相談・査定依頼
  • step02
    訪問査定
  • step03
    査定価格提示・販売戦力の提案
  • step04
    媒介契約締結
  • step05
    販売開始
  • step06
    売買契約締結
  • step07
    引越し準備
  • step08
    残金決済引渡し
仲介
希望価格で売却できる可能性があります
買取
確実でスピーディーな売却が可能です

媒介契約とは？ABOUT

不動産会社に売却活動を任せるため結ぶ契約のことです！

おすすめ 専属・専任媒介

売主様は媒介契約を結んだ不動産会社のみ、仲介を依頼することができます。専任媒介の場合は売主様ご自身が見つけた買主様と直接取引可能ですが、専属専任媒介の場合は、売主様ご自身が見つけた買主様と直接取引はできません。

図

一般媒介

売主様ご自身が見つけた買主様と、複数の不動産会社に仲介を依頼することができます。

図

専属・専任媒介のメリット

  • ・広告活動を媒介業者1社のみで行いますので、正確な閲覧数やお問い合わせ数を把握でき、適正価格なのかが判断しやすいです。
  • ・専任媒介契約だけの売却サービスがございます。
  • ・2週間に1度の頻度で、売却活動の報告義務が宅建業法で定められてますので、売却状況を把握できます。
  • ・7営業日以内（専属は5営業日）に、宅建業者が閲覧できる不動産流通機構が管理するデーターベース（レインズ）に登録することが宅建業法で定められてますので、囲い込みを防げます。

一般媒介のメリット

  • ・売却活動の報告義務が定められていないため、不動産会社とのやり取りが少なくなります。

専属・専任媒介のデメリット

  • ・担当者の売却活動が満足できなかった場合に、会社変更をする作業が増えてしまいます。

一般媒介のデメリット

  • ・広告活動を媒介業者複数社が行うため、また報告義務が定められていないため、正確な閲覧数やお問い合わせ数の把握ができず適正価格かが判断しにくいです。
  • ・一般媒介契約だと受けられない無料サービスがございます。

ひがし海岸不動産では、
様々な思い入れが詰まった大切な不動産を
責任者の渡井が査定させていただきます。
ご希望に合わせたスピード感、価格で安心して
ご売却できる為に全力で努めることを
お約束いたします。

責任者　渡井

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よくあるご質問Q&A

Q 不動産を売却する際にかかる費用はどのくらいですか？

A

契約書に貼付する印紙、確定測量費用、解体工事、境界復元費用、仲介手数料、お引越し費用、残置物処分費用、譲渡所得税、相続税などです。売却不動産やご売却方法でかかる費用が変わります。詳しくはお問い合わせ下さい。当社ではご相談段階から各お見積もりを取ることも
可能です。

Q 不動産を高く早く売却するコツは何ですか？

A

なるべく高くご売却するには、その不動産のメリットをしっかりと把握または拾い上げられ、インターネット広告の反応のいい掲載方法や
ポータルサイトのロジックを熟知している担当者に任せる事です。
早く売却する方法ですが、早いのは買取です。しかし売却までのスピード感はお客様それぞれ違います。
当社では、イメージされているスピード感で成立するベストな販売方法をご提案いたします。

Q 住みながら売却を進めることは可能ですか？

A

はい、可能です。流れですが、ご内見の希望者様より希望日時を何候補か出していただき、対応可能な日程でどなたか最低お一人様はお立ち会いいただきます。室内のご案内は担当スタッフが行いますので、リビングでスマホをいじっていても大丈夫です。
見学が終わり最後にご質問タイムを設けております。見学者様より質問がございますので、その際はご回答をお願いします。
見学時間は10分〜20分ほどが多いです。

Q 近隣の人に知られずに売却することはできますか?

A

何かしらの理由で知られずに売却をされたい場合は買取をお勧めしております。また、当社では私服でのご訪問も行なっております。
お気軽にご相談いただけますと幸いです。

Q 不動産を売却した際に税金はどのくらい発生しますか？

A

譲渡所得に対する所得税と住民税がかかります。（法人名義の不動産であれば法人税と住民税）儲けに対してかかる税金です。所有期間が5年以下だと約40％。5年超えだと約20％と倍変わります。また、住宅用の不動産でしたら3,000万円までの譲渡所得は非課税となる制度がございます。その他にも売却不動産の状況によって使えるお得な制度がいくつかございます。

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会社情報COMPANY

会社名
株式会社FREE LIFE　ひがし海岸不動産
所在地
〒253-0053　神奈川県茅ヶ崎市東海岸北４丁目6-43湘南SKビル１階
代表者名
松岡　啓司
フリーダイヤル
0120-00-4643
電話番号
0467-73-8438
FAX
0467-73-8439
メールアドレス
higashikaigan@freelife.info
免許番号
国土交通大臣 (1) 第10517号
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