【2026年版】辻堂の新築マンションは今ゼロ｜中古の相場と探し方を地元不動産屋が解説
この記事は、「辻堂 新築マンション」で探している方に向けたものです。2026年9月11日時点で主要サイトを調べたところ、辻堂駅の徒歩圏で今すぐ契約できる新築分譲マンションは見つかりませんでした。出てくるのは、販売開始前の予告広告と、駅の徒歩圏外にある物件です。この記事では、まず各サイトの掲載件数を実測して「本当にそうなのか」を確かめ、そのうえで、新築を待つか中古に切り替えるかの判断材料を整理します。あわせて、辻堂の中古マンションの「相場」が調べるサイトによって2倍以上違う理由と、その数字をどう使えばいいのかも解説します。
この記事でわかること
結論｜2026年9月時点、辻堂駅の徒歩圏に販売中の新築分譲マンションはありません
2026年9月11日時点で、JR辻堂駅の徒歩圏に、今すぐ契約できる新築分譲マンションは見当たりません。不動産ポータル、大手デベロッパー7社の共同サイト、大手仲介会社のサイトを横断して確認しましたが、いずれも該当なしでした。
この記事で「徒歩圏」とは、各サイトの表示で最寄りが辻堂駅であり、かつ駅からの徒歩分が15分以内の物件を指します。バス便の物件や、他の駅が最寄りとして表示されている物件は含みません。
唯一、辻堂駅から徒歩10分ほどの場所で1件、販売が予定されている物件があります。「ヴェレーナ辻堂」（売主：大和地所レジデンス）です。ただしこちらは「予告広告」の段階で、公式サイトには「本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みおよび申込順位の確保につながる行為は一切応じられません」と記載されています。販売予定時期は2026年秋、価格は未定です。
| ヴェレーナ辻堂（辻堂駅の徒歩圏で唯一、販売が予定されている新築分譲） | |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市赤松町（行政区分としては茅ヶ崎市側） |
| 交通 | JR東海道線「辻堂」駅 徒歩10分 |
| 総戸数・構造 | 39戸（ほかに管理員室1戸）／鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
| 間取り・専有面積 | 3LDK／63.01㎡〜72.45㎡ |
| 販売予定時期 | 2026年秋（価格は未定） |
| 竣工予定／引渡し可能年月 | 2028年4月／2028年5月予定 |
出典：大和地所レジデンス「ヴェレーナ辻堂」公式サイトの物件概要（2026年9月11日確認）。予告広告のため、内容は今後変更される可能性があります。検討される際は必ず公式サイトで最新の情報をご確認ください。
この記事でお伝えしたいこと
- 今すぐ契約できる新築分譲は、徒歩圏にありません（2026年9月11日時点）
- 待つかどうかは、入居したい時期で決まります。公表されている次の引渡し可能年月は2028年5月です
- 設備の新しさや管理の見通しが理由であれば、築浅やリノベーション済みの中古も候補になります。中古は、調べるサイトによって数十件から260件超が出てきます
- ただし「辻堂の中古マンションの相場」として公開されている数字は、サイトによって2倍以上違います。数字だけを見て予算を決めると判断を誤ります
なお、市場の状況は動きます。この記事の実測はあくまで2026年9月11日時点のものです。新しい物件の情報が出ることもありますので、実際に検討される際は最新の情報をご確認ください。
実測｜主要サイトの掲載件数を並べるとこうなる
「本当にそうなのか」を確かめるため、主要なサイトで実際に検索し、掲載件数を数えました。すべて2026年9月11日時点の数字です。
新築分譲マンションの掲載件数
| 調べたサイト | 検索条件 | 掲載件数 |
|---|---|---|
| アットホーム | 辻堂駅・新築マンション | 0件（「該当物件はございません」と表示） |
| LIFULL HOME'S | 藤沢市辻堂（町名）・新築マンション | 0件 |
| 東急リバブル | 辻堂駅・新築マンション | 0件 |
| MAJOR7（大手7社の共同サイト） | 藤沢市 | 0件 |
| SUUMO | 辻堂駅・新築マンション | 2件（1件は上記のヴェレーナ辻堂＝販売開始前／1件は駅の徒歩圏外） |
| LIFULL HOME'S | 藤沢市・新築マンション | 4件（うち辻堂駅の徒歩圏 0件） |
| アットホーム | 湘南・藤沢／辻堂エリア・新築 | 3件（1件はヴェレーナ辻堂／2件は藤沢駅・江ノ電が最寄り） |
出典：各社サイトの検索結果（2026年9月11日確認）。件数は各社が定める検索条件（駅からの距離の範囲、周辺駅を含むかどうか）によって変わります。
※MAJOR7は、大手デベロッパー7社が共同で運営する新築分譲マンションの情報サイトです。
※ここでの「ゼロ」は、上記のサイトに2026年9月11日時点で掲載されていた、販売中かつ徒歩圏の新築分譲に限ります。デベロッパーの会員向け先行案内や、未入居のまま売りに出される再販売は含みません。
「藤沢市」や「湘南エリア」まで広げれば3〜4件が出てきます。ただし辻堂駅を最寄りとするものは、販売開始前の予告広告1件だけです。残りは藤沢駅側やバス便のエリア、江ノ電沿線の物件でした。
いっぽう中古マンションは、まとまった数が流通している
同じ日に、中古マンションでも同じ検索をしています。
| 調べたサイト | 掲載件数 |
|---|---|
| スマイティ | 267件 |
| SUUMO | 261件 |
| LIFULL HOME'S | 113件 |
| 東急リバブル | 45件 |
| 三井のリハウス | 39件 |
出典：各社サイトの「辻堂駅」中古マンション検索結果（2026年9月11日確認）。掲載件数は日々変動します。
この表で押さえておきたいのは、件数が39件から267件まで開いていることです
同じ「辻堂駅の中古マンション」を調べているのに、サイトによって件数が約6.8倍違います。これは、各社で「駅から何分以内までを含めるか」「隣の駅の物件を含めるか」「1棟を1件と数えるか、1住戸を1件と数えるか」といった集計の基準が違うためです。どのサイトも自社の基準を明示していないので、件数どうしを比べても意味がありません。
したがって「辻堂駅の中古は何件ある」と一つの数字で言うことはできません。それでも、販売中の新築分譲がゼロであるのに対し、中古には数十件から260件超の掲載があるという規模の違いははっきりしています。
価格の幅は、1ページ目だけを見ると読み違える
掲載を価格順に並べ替えて全件を確認したところ、最も低い掲載が880万円、最も高い掲載が1億6,600万円でした（SUUMO・2026年9月11日）。東急リバブルでは995万円〜1億2,480万円、三井のリハウスでは約1,480万円〜1億4,500万円です。いずれも売り出し中の掲載価格であり、成約価格ではありません。
検索結果は、既定では価格順に並んでいません
1ページ目に出ている物件の最安値・最高値を「相場の幅」と受け取ると、実際とはかなり違う数字になります。今回も、既定の並び順の1ページ目だけを見ると下限が1,900万円台に見えますが、価格順に並べ替えると880万円の掲載があります。幅を知りたいときは、「価格が安い順」と「価格が高い順」の両方に並べ替えて、最後のページまで見てください。
なぜ見つからないのか｜直近の供給が終わり、次がまだ表に出ていない
新築が出てこないのは、需要がないからではありません。駅前では近年、分譲が続いてきました。その供給がひととおり終わり、次のまとまった供給がまだ主要サイトに出ていない、というのが2026年9月11日時点の状態です。
直近に供給された物件は、新築としての販売が終わっている
直近で辻堂駅の周辺に供給された分譲マンションを並べると、次のようになります。
| 物件名 | 辻堂駅から | 規模・竣工 | 2026年9月11日時点 |
|---|---|---|---|
| THE TOWER 湘南辻堂 | 駅直結・徒歩2分 | 住戸196戸・店舗11区画／地下2階地上29階建（高層棟）／2025年9月中旬 竣工 | 新築の情報サイトに掲載なし。中古として流通 |
| ピアース湘南辻堂 | 徒歩5分圏 | （公式サイトに記載を確認できず） | 売主サイトで引渡し済みとして掲載 |
| アールブラン湘南辻堂 | 徒歩11分 | 地上15階建／全戸3LDK | 売主サイトで引渡し済みとして掲載 |
出典：各物件の公式サイト・売主サイト（2026年9月11日確認）。THE TOWER 湘南辻堂の事業主はリストデベロップメント、ピアース湘南辻堂とアールブラン湘南辻堂の売主はモリモトです。
つまり、辻堂駅のすぐそばに大規模な分譲マンションが竣工したばかりであるにもかかわらず、それらはすでに新築としては買えない、というのが現在地です。
つまり2026年9月11日時点の辻堂は、「新築の在庫が少ない」のではなく、直近の供給が終わり、次の供給がまだ表に出ていない状態です。次に公表されているのは、販売開始予定が2026年秋・引渡し可能年月が2028年5月の予告広告1件で、それより先の供給についてはこの記事ではわかりません。
JRの乗車人員では、藤沢駅に次ぎ茅ケ崎駅を上回る
需要側の数字も見ておきます。JR東日本が公表している1日平均の乗車人員は次のとおりです。
| 駅 | 1日平均の乗車人員 | 前年度比 |
|---|---|---|
| 藤沢 | 103,067人 | 102.6% |
| 辻堂 | 56,371人 | 101.8% |
| 茅ケ崎 | 52,343人 | 101.6% |
出典：JR東日本「各駅の乗車人員 2024年度」。乗車人員は乗車した人の数のみで、降車した人の数は含まれていません。
JR3駅の比較では、辻堂は藤沢駅に次ぎ、茅ケ崎駅を上回ります（この数字はJRの駅のみで、他社線の駅は含みません）。駅前に大型商業施設があり、そこから海までも歩ける距離です。この条件で、まとまった土地が空くことはそう多くありません。
補足：全国のマンション価格は上昇が続いています
国土交通省が公表している不動産価格指数（住宅）では、マンション（区分所有）の全国・原系列が2025年12月時点で前年同月比 +8.37% です（指数221.24／前年同月204.16）。なお2026年1月以降の月次は、同省が算出プログラムの不具合を理由に公表を延期しており、2026年9月11日時点で公表されている最新は2025年12月分です。ただしこれは全国の指数であり、辻堂の個別物件の価格を示すものではありません。また、指数が上がっていることは「早く買うべき」という意味ではありません。指数の変動が、将来の売り出し価格・在庫・購入条件を保証するものでもありません。ご自身の資金計画と入居希望時期を基準にご判断ください。
「新築を待つ」という選択肢は成立するか
新築が出ていないとわかったとき、次に出てくるのが「待てば出るのか」という疑問だと思います。ここは事実と見込みを分けて考える必要があります。
確かなこと
- 辻堂駅から徒歩10分ほどの場所で、2026年秋に販売が予定されている物件が1件、予告広告として公開されています。竣工予定は2028年4月、引渡し可能年月は2028年5月とされています。
- それ以外に、辻堂駅を最寄りとする新築分譲は、主要サイトのいずれにも掲載されていません（2026年9月11日時点）。
わからないこと
- その先に、辻堂駅の徒歩圏でどれだけの新築供給があるか。将来の分譲計画は、着工や販売開始の直前まで公表されないことがほとんどです。当社にも事前にわかるものではありません。
- 販売開始が予定されている物件の価格。予告広告の段階では価格は「未定」とされています。
判断の分かれ目は「いつまでに住みたいか」です
いま予定されている物件の入居時期は2028年5月です。2028年まで待てるかどうかが、まず最初の分かれ目になります。お子さまの就学のタイミング、賃貸の更新、転勤の予定などから逆算して、「その時期で成り立つか」を先に決めてしまうほうが、探し方がはっきりします。
なお、待つあいだも家賃は発生します。一方で、急いで条件を下げて決めた住まいは、あとから変更するのが難しいのも事実です。どちらが得かは一般論では決まりません。ご家族の事情によって答えが変わりますので、迷われている段階でも一度ご相談いただければ、条件を伺ったうえで整理のお手伝いをします。
「新築でなくてもいい」なら、選択肢は一気に広がる
「新築」という条件は、設備の新しさ・共用部の状態・管理の見通しのどれを指しているかによって、代わりになる中古の範囲が変わります。設備や共用部の状態が理由であれば、築浅の中古やリノベーション済みの住戸でも同じ条件を満たせる場合があります。
辻堂駅の中古マンションは、前の章で見たとおり100件を超える規模で流通しています。「新築」という条件を「築何年以内」に置き換えるだけで、検討できる住戸の数は大きく変わります。
辻堂エリアの売買物件を、町名ごとに見てみる
辻堂・辻堂東海岸・辻堂西海岸・辻堂元町など、町名ごとに当社が扱っている物件をご覧いただけます。
掲載していない物件のご相談も承っております。
中古の相場｜同じ「辻堂駅」で数字が2倍違う理由
「辻堂 マンション 相場」で検索すると、いくつものサイトが平均価格を出しています。ところが、その数字を並べてみると、こうなります。
| 調べたサイト | 示されている数字 | そのサイトが書いている集計の条件 |
|---|---|---|
| LIFULL HOME'S | 70㎡で4,561万円 | 過去3ヶ月の掲載物件・月1回更新 |
| アットホーム | 全体で4,536.35万円 | 直近3ヶ月の掲載物件情報をもとに算出 |
| HowMa | 売却相場価格 3,598万円（専有面積70㎡換算） | 直近1年間の売出し事例をもとに毎月更新 |
| イエシル | ファミリー向け 2,210万円 | 1,293棟を対象 |
| マンションバリュー | 74万円／㎡ | 集計件数・集計期間の記載なし |
出典：各社の相場ページ（2026年9月11日確認）。表記は各サイトの記載どおりです。
※この記事では成約価格の統計は使っていません。公開されている売り出し価格ベースの数字が、どれだけばらつくかを示しています。
最も低い数字と最も高い数字で、2倍以上の開きがあります
同じ「辻堂駅のマンション相場」を名乗りながら、2,210万円と4,561万円が並んでいます。どれかが間違っているわけではありません。測っているものが違うだけです。
数字がずれる4つの理由
① どれも「売り出し価格」であって、売れた価格ではない
上の5つは、集計の仕方こそ違うものの、いずれも掲載されている売り出し価格をもとにした数字です。実際に成約した価格の統計ではありません。売り出し価格は、値下げや交渉を経て成約するのが一般的であるため、成約価格より高く出ます。「この金額を出せば買える」という意味の数字ではないとお考えください。
② 面積をそろえているかどうか
「70㎡換算」と書かれている数字は、広さの違いを取り除いた比較用の値です。それに対して「全体の平均」は、たまたまその期間に出ていた住戸の広さに引っ張られます。ワンルームが多い期間は下がり、ファミリー向けが多い期間は上がります。
③ 集計している期間が違う
「直近3ヶ月」の数字と、数年分をならした数字では、意味が変わります。辻堂のように流通量がそれほど多くないエリアでは、3ヶ月の間に高額な住戸が数件出ただけで平均が動きます。
④ そもそも根拠が書かれていないことがある
上の表で「集計件数・集計期間の記載なし」としたサイトのように、何件をどの期間で集計したのかが示されていない数字もあります。数字の出どころが確認できないものは、目安としても使いにくいというのが正直なところです。
では、どの数字を使えばいいのか
結論から言うと、平均値は「予算の当たりをつける」ためだけに使い、購入の判断には使わないことをおすすめします。
平均値の使い方
- 使ってよい場面：住宅ローンの事前審査に向けて、おおまかな予算帯を決めるとき。「辻堂の中古で70㎡なら、4,000万円台が視野に入る」という程度の把握。
- 使ってはいけない場面：気になる住戸の価格が「高いか安いか」を判断するとき。マンションの価格は、築年数・階数・向き・管理の状態・修繕の履歴で大きく変わります。エリアの平均値と比べても意味がありません。
個別の住戸が適正かどうかは、同じマンション内の過去の取引や、条件の近い周辺の住戸と比べて判断します。これは公開データだけでは難しい部分ですので、気になる住戸が出てきた段階でご相談いただくのが確実です。
エリア別｜辻堂は駅の北・南・海側で前提が変わる
「辻堂」と一言でいっても、範囲は広く、暮らしの前提はかなり違います。マンションを探すうえで押さえておきたい違いを整理します。ここから先は数値ではなく、当社がこの地域で日々物件を扱っている立場からの整理としてお読みください。
駅の北側（辻堂神台・辻堂新町の駅寄り）
大型商業施設に直結する利便性。分譲マンションが集中しているのもこの一帯
向く人買い物と駅を徒歩で完結させたい方。車を持たない、または1台で足りる暮らしを想定している方。
注意週末の商業施設周辺は車の流れが変わります。駐車場の出入りが生活動線と重なる場合があるため、土日の時間帯に現地を見ておくことをおすすめします。
駅の南側（辻堂・辻堂元町の駅寄り）
駅へ歩けて、海にも近づける中間の位置
向く人通勤の利便性を確保しつつ、休日は海側へ出たい方。北側ほど商業施設に密着しない落ち着きを求める方。
注意南側は住戸ごとの条件差が大きいエリアです。同じ「駅徒歩◯分」でも、通る道の広さや坂の有無で体感が変わります。
海側（辻堂東海岸・辻堂西海岸）
海までの距離が近い一帯。ただし住まいとしての条件は別に確認が必要
向く人海までの距離を最優先する方。休日の過ごし方が生活の中心にある方。
注意駅までの距離があるため、通勤の実際を確かめておく必要があります。また、塩分を含む飛来物の影響を受ける可能性があります。「海が近ければ必ず傷む」というものではありませんが、外装や共用部の維持にどれだけ手が入っているかは確認が必要です（詳しくは後の章で扱います）。
内陸側（辻堂太平台・羽鳥など）
戸建てが中心の落ち着いた住宅地。マンションの流通量は駅前より少なめ
向く人静けさを優先する方。予算を抑えつつ、辻堂エリアにこだわりたい方。
注意駅やスーパーまでの距離によっては、車が前提になります。候補の住戸から駅・スーパー・学校までを、実際に徒歩と自転車で測ってから判断してください。
当社が扱っている辻堂エリアのマンション
参考までに、2026年9月11日時点で当社が取り扱っている辻堂エリアのマンションは次のとおりです。物件名をクリックすると、建物の詳細ページをご覧いただけます。
辻堂神台
取り扱い物件は日々入れ替わります。上記は2026年9月11日時点のもので、すでに成約している場合があります。最新の状況は下記の町名別一覧でご確認いただくか、直接お問い合わせください。ここに出ていないマンションでも、ご希望をお伺いしてお探しすることができます。
なお、辻堂に住むこと自体の向き不向き（通勤・渋滞・夏の混雑など）については、辻堂移住の後悔ポイントを整理した記事で詳しく扱っています。マンションか戸建てかを決める前の段階の方は、そちらもあわせてご覧ください。
中古マンションで必ず確認する7項目
中古マンションは、住戸そのものより建物全体がどう管理されてきたかで将来の負担が変わります。内見のときに確認しておきたいのは次の7点です。
- 管理費と修繕積立金の額｜毎月かかる固定費です。住宅ローンの返済額だけで予算を組むと、あとから家計が窮屈になります。返済額と合算した金額で無理がないかを確認してください。
- 修繕積立金がこれから上がる予定かどうか｜段階的に値上げする計画になっているマンションがあります。「今いくらか」ではなく「5年後・10年後にいくらになる予定か」を確認します。
- 長期修繕計画があるか、内容が更新されているか｜計画が何年も前のまま更新されていない場合、実際の工事費との差が開いている可能性があります。
- 大規模修繕の実施履歴｜過去にいつ、どこを直したか。次の大規模修繕がいつ予定されているか。
- 修繕積立金の総額と、滞納の有無｜積立の残高が計画に対して足りているか、滞納がどの程度あるか。これらは重要事項調査報告書などで確認できます。
- 管理組合が機能しているか｜総会が定期的に開かれ、議事録が残っているか。管理会社に任せきりで理事のなり手がいない状態が続いていないか。
- 共用部の状態｜エントランス、廊下、ゴミ置き場、駐輪場。ここは、管理にお金と手間がどれだけ回っているかが表に出る場所です。内見のときは、住戸より先に共用部を見てください。
築年数の見方
1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物には、いわゆる新耐震基準が適用されています。中古マンションを検討する際は、「築年」ではなく「建築確認を受けた日」で判断する点にご注意ください。竣工が1981年6月以降でも、建築確認が同年5月31日以前であれば旧基準にあたります。この点は物件ごとに確認が必要ですので、気になる住戸があればお調べします。
辻堂だからこそ見ておきたいこと
海に近い住戸は、維持の履歴を確認する
前述のとおり、塩分を含む飛来物の影響の程度は、海までの距離・風向き・周囲の遮蔽物・建材・維持管理の状況によって差が出ます。マンションの場合、影響が出やすいのは共用部の鉄部やサッシ、バルコニーの手すりなどです。直近の外装メンテナンスがいつ行われたか、鉄部の塗装が計画に入っているかを、長期修繕計画で確認してください。
駐車場は「あるか」ではなく「今空いているか」
マンションの駐車場は、敷地内にあっても全戸分あるとは限りません。空きがなく順番待ちになっている場合、近隣で月極を借りることになります。駐車場の総数・空き状況・月額・来客用の有無は、契約前に必ず確認してください。車を2台お持ちの場合は特に重要です。
夏の週末を一度見ておく
湘南の海沿いは、7月から8月の週末に人と車の流れが変わります。マンションの立地によっては、駐車場の出入りや周辺道路の通行に影響が出ることがあります。可能であれば夏の週末に候補地を訪れて、その状態を許容できるかを確かめてから決めることをおすすめしています。
災害リスクは、候補が絞られる前に自分で調べる
不動産の売買では、契約が成立するまでに重要事項の説明を受けます。災害に関する説明事項は、水防法にもとづく水害（洪水・雨水出水・高潮）のハザードマップにおける物件のおおよその位置、土砂災害警戒区域内にあるときはその旨、津波災害警戒区域内にあるときはその旨、造成宅地防災区域内にあるときはその旨です。液状化の想定などは、必ず説明される事項には含まれていません。
また、この説明を受ける時点では、候補はすでに1件に絞られています。候補が複数あるうちに、ご自身で確認しておくことをおすすめします。国土地理院の重ねるハザードマップで、住所から無料で確認できます。
マンションの場合の考え方
浸水の想定がある区域でも、住戸の階数によって影響は変わります。一方で、エントランス・機械室・エレベーター・受変電設備といった共用部が低層階にある場合、建物全体の機能が止まる可能性があります。上層階だから大丈夫、と単純には言えません。管理組合が防災についてどこまで備えているかも、確認しておきたい項目です。
条件を伺って、辻堂で成り立つ形をご提案します
「新築でなければだめか」「築何年までなら許容できるか」を整理するところからお手伝いします。
まだ検討の初期段階、という方のご相談も歓迎しております。
購入までの進め方
新築が出ていない状況で中古を検討する場合、順番を間違えると時間だけが過ぎます。当社でご案内している進め方は次のとおりです。
ステップ1｜入居したい時期を決める
これが最初です。時期が決まれば「待てるか待てないか」が決まり、新築を候補に残すかどうかも自動的に決まります。逆にここが曖昧なままだと、選択肢が絞れません。
ステップ2｜毎月払える額から予算を出す
物件価格から考えるのではなく、毎月いくらまでなら無理なく払えるかから逆算します。中古マンションの場合、住宅ローンの返済額に管理費・修繕積立金・駐車場代が加わります。この合計で考えてください。加えて、購入時には仲介手数料・登記費用・各種税金などの諸費用がかかります。
ステップ3｜住宅ローンの事前審査を受ける
気になる住戸が出てから審査を始めると、その住戸の検討期間に審査が重なります。先に事前審査を受けておくと、資金の上限が先に見えます。金融機関の選び方や条件はご家庭によって大きく異なりますので、比較検討のうえでお決めください。
ステップ4｜条件を「絶対」と「できれば」に分ける
広さ・築年数・駅からの距離・階数・向き・駐車場。すべてを満たす住戸はまず出てきません。譲れない条件を2つか3つに絞ると、判断が速くなります。
ステップ5｜内見では共用部と管理の資料を見る
住戸の中は、内装を変えればある程度は変えられます。変えられないのは、立地・階数・向き・建物全体の管理状態です。前の章の7項目を持って内見に行ってください。
ステップ6｜判断に迷う点は、契約前に確認する
建物の状態に不安がある場合は、住宅診断（ホームインスペクション）を利用する方法もあります。管理組合の資料でわからない点は、契約前であれば調べることができます。気になることは、契約を急がずに確認してください。
よくある質問
Q. 辻堂に新築マンションが出るのはいつですか？
A. 2026年9月時点で公表されているのは、辻堂駅から徒歩10分ほどの物件1件（販売開始予定2026年秋・引渡し可能年月2028年5月）です。それ以降の計画については、公表されていないため当社にもわかりません。分譲マンションの計画は、着工や販売開始の直前まで公開されないのが一般的です。「いつか出る」という前提で待ち続けるのは、時期が読めないという点で難しい選択になります。
Q. 新築が出るまで待つのと、中古を買うのはどちらが得ですか？
A. 一般論では決まりません。待つ場合はその間の家賃が発生し、入居時期も読めません。中古を選ぶ場合は選択肢が広い一方で、建物の管理状態を自分で見極める必要があります。判断の基準になるのは「いつまでに住みたいか」と「新築という条件が何の言い換えなのか」の2つです。設備の新しさが理由であれば、築浅やリノベーション済みの住戸で代わりになることがあります。
Q. 辻堂の中古マンションの相場はいくらですか？
A. 公開されている数字は、サイトによって2,210万円から4,561万円まで開いています（2026年9月11日時点）。売り出し価格か査定価格か、面積をそろえているか、集計期間はいつか、で結果が変わるためです。「辻堂の相場は◯◯万円」という一つの数字は成立しません。予算の当たりをつける目的なら、面積をそろえた数字（70㎡換算など）を使うのが比較的ぶれにくいと考えられます。
Q. 1,000万円台で辻堂のマンションは買えますか？
A. 2026年9月11日時点で価格順に並べ替えて確認したところ、掲載の下限は880万円でした。1,000万円台はもちろん、1,000万円を下回る掲載もあります。ただし数は多くなく、築年数が経過した住戸や、駅からバスを使う立地のものが中心です。ご検討の際は、購入価格だけでなく、管理費・修繕積立金、必要であればリフォーム費用も含めた総額でご判断ください。築年数が経過した住戸ほど、修繕積立金の水準と長期修繕計画の中身が効いてきます。掲載状況は日々変わりますので、最新の情報をご確認ください。
Q. 海が見えるマンションはありますか？
A. 住戸の向き・階数・前面の建物によって変わるため、マンション単位ではなく住戸単位で確認するものになります。また、眺望は法的に保証されるものではありません。将来、前面に建物が建てば見えなくなる可能性があります。眺望を重視される場合は、前面の土地がどう使われているか（用途地域や現況）もあわせて確認しておくと判断材料になります。
Q. ペット可の物件は多いですか？
A. ペットの飼育可否は、マンションごとの管理規約で定められています。可の場合でも、頭数・大きさ・種類に制限が設けられているのが一般的です。物件情報の「ペット相談可」という表記は、条件つきという意味であることが多いため、必ず管理規約の原文でご確認ください。すでに飼われている場合は、その条件に当てはまるかを契約前に確かめる必要があります。
Q. リノベーション済みの住戸と、自分でリノベーションするのはどちらがいいですか？
A. リノベーション済みは、完成した状態を見て決められること、入居までが早いことが利点です。自分で行う場合は、間取りや仕様を選べる一方で、購入後に費用と期間がかかり、工事費を含めた資金計画が必要になります。どちらがよいかは、入居時期の制約と、住まいへのこだわりの強さで決まります。なお、マンションでは管理規約により工事の範囲（床材の遮音等級、水回りの移動可否など）が制限されることがありますので、事前の確認が必要です。
Q. 「駅直結」のマンションはありますか？
A. 「駅直結」という言葉に明確な定義はなく、物件情報の表記も各社の判断によります。表記だけで判断せず、実際に改札から歩いて確かめることをおすすめします。雨の日に濡れずに行けるか、エレベーターや階段が動線に入るか、深夜に通れるかは、歩いてみないとわかりません。
まとめ｜「辻堂のマンション」という一つの相場は存在しない
この記事でお伝えしたかったのは、次の3点です。
この記事の要点
- 2026年9月時点、辻堂駅の徒歩圏に今すぐ買える新築分譲マンションはありません。主要サイトを横断して確認した結果です。唯一の予定物件は入居2028年5月で、価格は未定です
- 中古は100件を超える規模で流通しています。「新築」という条件を「築何年以内」に置き換えるだけで、検討できる住戸は大きく変わります
- 公開されている「相場」は、サイトによって2倍以上違います。平均値は予算の当たりをつけるためだけに使い、個別の住戸が高いか安いかの判断には使わないでください
マンションは、住戸そのものよりも、建物全体がどう管理されてきたかで将来の負担が変わります。内見のときに共用部と管理の資料を見ておくこと。駐車場の空き状況を確かめること。海に近い住戸なら維持の履歴を確認すること。災害の想定は候補が絞られる前に自分で調べておくこと。この4つは、決める前にしかできません。
当社は茅ヶ崎・辻堂・藤沢・平塚・鎌倉・大磯を地元として、日々この地域の物件をお預かりしています。「新築を待つべきか、中古に切り替えるべきか」という段階のご相談も歓迎しております。条件を伺ったうえで、辻堂では成り立ちにくいと思えば、その理由もあわせてお伝えします。
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掲載していない物件のご相談や、条件の整理からのご相談も承ります。
