2025年湘南を知り尽くすビーチエリアガイド：辻堂から大磯まで海岸別おすすめエリアと厳選物件

はじめに：湘南ビーチライフの魅力

湘南の海岸線には、それぞれが異なる魅力と個性を持つビーチエリアが点在しています。辻堂の若々しい活気、茅ヶ崎のサーフカルチャー、平塚の開放感、大磯の歴史ある佇まい—その全てが、多様なライフスタイルを求める人々を惹きつけています。

湘南で暮らすということは、単なる住まいの選択ではなく、ライフスタイルそのものの選択です。美しい海を眺めながらの朝のコーヒータイム、休日のビーチアクティビティ、潮風に吹かれながらの散歩—こうした日常の一コマ一コマが、湘南ならではの特別な体験となります。

本記事では、湘南の4つの主要海岸エリア（辻堂・茅ヶ崎・平塚・大磯）の特性を徹底比較し、それぞれのエリアに適した住まい方と厳選物件情報を地元不動産のプロの視点からご紹介します。2025年の湘南ライフを見据えた選択のための完全ガイドです。

1. 辻堂海岸エリア：都市の利便性と海の開放感が融合

海岸の特徴とアクティビティ

ビーチデータ

• 全長：約1.5km
• 砂質：きめ細かな白砂
• 波の特徴：初心者〜中級者向けの安定した波
• 景観：富士山と江の島を望む絶景ポイントあり

人気のアクティビティ

• サーフィン（年間を通じて楽しめる）
• ビーチバレー（夏季は大会も開催）
• マリンスポーツ（SUP、カヤックなど）
• ビーチヨガ（朝活として人気上昇中）
• サイクリング（湘南海岸沿いのサイクリングロード）

シーズン別の楽しみ方

• 春：潮風を感じながらのピクニック
• 夏：海水浴とビーチアクティビティ
• 秋：空いた浜辺でのロングウォーク
• 冬：穏やかな冬晴れの日のサーフィン

アクセスと周辺施設

交通アクセス

• 最寄り駅：辻堂駅（JR東海道線、湘南新宿ライン）
  • 東京駅から約60分
  • 横浜駅から約30分
  • 新宿駅から約60分
• 海岸までのアクセス
  • 駅から徒歩約20分
  • バス約10分（辻堂海浜公園行き）
  • レンタサイクル約10分

主要施設

• 辻堂海浜公園（大型複合公園）
  • プール、テニスコート、バーベキュー場
  • 子供向け遊具エリア
• テラスモール湘南（大型商業施設）
  • 約250店舗のショップ＆レストラン
  • シネマコンプレックス
• Lifecycle Garden（海辺のライフスタイル施設）
  • サーフショップ、カフェ
  • 各種ワークショップ開催
• 医療施設
  • 湘南藤沢徳洲会病院（総合病院）
  • 辻堂海岸クリニックモール

2025年注目の厳選物件情報

1. 藤和シティホームズ辻堂西海岸

価格：4,299万円

間取り：3LDK

特徴：

• 辻堂海浜公園徒歩2分♪ペット2匹可です！
• 海は徒歩3分♪
• 専用庭付♪

2. 藤沢市辻堂太平台　新築戸建　全3棟

価格：5,280万円

間取り：2LDK＋S(納戸)

特徴：

• 海まで自転車10分×津波浸水想定区域外！
• 駐車並列2台OK＆前面道路6mでゆとりのある住環境♪
• 外シャワー完備で海帰りやアウトドア後も便利！

エリアの将来性と投資価値

開発計画

• 辻堂駅北口再開発（2025-2027年）
  • 商業施設の拡充
  • 駅前広場の整備
• 辻堂海岸エリア活性化計画
  • マリンスポーツ施設の増設
  • ビーチサイドレストランの誘致

将来性評価

• 住環境：★★★★★
  • 海と都市機能のバランスの良さ
  • ファミリー向け施設の充実
• 利便性：★★★★★
  • 商業施設、交通アクセスの充実
  • 生活インフラの整備
• 資産価値：★★★★★
  • 継続的な価値上昇傾向
  • 安定した賃貸需要

「辻堂エリアは、テラスモール湘南の開業以降、生活利便性が飛躍的に向上しました。海へのアクセスの良さと都市機能の充実が両立している点が最大の魅力です。特に駅徒歩圏内かつ海も近い物件は希少性が高く、資産価値の上昇が期待できます。」（地元不動産エージェントA氏）

2. 茅ヶ崎サザンビーチエリア：サーフカルチャーと地元愛が息づく街

海岸の特徴とアクティビティ

ビーチデータ

• 全長：約2.1km
• 砂質：粗めの砂が特徴
• 波の特徴：サーフィンに最適な波質、年間を通じてサーファーに人気
• 景観：サザンビーチから江の島、富士山の眺望

人気のアクティビティ

• サーフィン（日本のサーフィン発祥の地の一つ）
• スタンドアップパドル（SUP）
• ビーチヨガ（朝夕に人気）
• サンセットウォッチング
• 海辺でのBBQ（指定エリアあり）

シーズン別の楽しみ方

• 春：マリンアクティビティのシーズン開始
• 夏：ビーチパーティー、海の家
• 秋：空いた浜でのんびりと過ごす
• 冬：冬の澄んだ空気の中でのサーフィン

アクセスと周辺施設

交通アクセス

• 最寄り駅：茅ヶ崎駅（JR東海道線、相模線）
  • 東京駅から約65分
  • 横浜駅から約35分
• 海岸までのアクセス
  • 駅から徒歩約25分
  • バス約10分（サザンビーチ行き）
  • レンタサイクル約10分

主要施設

• サザンビーチちがさき
  • ビーチハウス、レストラン
  • サーフショップ
• ラスカ茅ヶ崎（駅ビル商業施設）
  • ショッピング、飲食店
  • サービス施設
• 茅ヶ崎市美術館
• 個性的なカフェ・雑貨店
  • サーフカルチャーを反映した店舗が多数
  • オーガニック志向の飲食店

2025年注目の厳選物件情報

1. グランドメゾン東海岸南

価格：8180万円

間取り：3LDK

専有面積：105.55㎡

特徴：

• 津波浸水想定区域の外♪
• 新規リフォーム完了♪
• LDKは22帖♪

2. 茅ヶ崎市東海岸北4丁目　新築戸建　全2棟

価格：5080万円

間取り：2LDK＋2S

特徴：

• LDK18帖×勾配天井で開放感◎
• 両面バルコニーで陽当たり・通風良好！
• 津波浸水想定区域外で安心♪

エリアの将来性と投資価値

開発計画

• 道の駅「（仮称）道の駅ちがさき」開業計画（2024年7月予定）
  • 神奈川県で5つ目、湘南エリア初の道の駅
  • 地域経済の活性化や観光振興に期待
• 地域活性化プロジェクト
  • サーフタウンとしてのブランド強化
  • 地域コミュニティ主導の環境整備活動

将来性評価

• 住環境：★★★★☆
  • サーフカルチャーを中心とした独自のコミュニティ
  • 地元密着型の施設が多い
• 利便性：★★★★☆
  • 駅周辺の生活利便施設は充実
  • ビーチまでのアクセスの良さ
• 資産価値：★★★★★
  • サーフィン人気の高まりによる需要増
  • インターナショナルな注目度の高さ

「茅ヶ崎の魅力は、本格的なサーフカルチャーと地元コミュニティの温かさにあります。特にサザンビーチ周辺は、物件の供給が限られているため希少性が高く、サーフィン愛好家を中心に常に高い需要があります。海外からの注目度も高まっており、長期的な資産価値の上昇が期待できるエリアです。」（茅ヶ崎不動産コンサルタントB氏）

3. 平塚海岸エリア：のどかな雰囲気と手頃な物件価格

海岸の特徴とアクティビティ

ビーチデータ

• 全長：約2.5km
• 砂質：中粒の砂、歩きやすい
• 波の特徴：比較的穏やかで初心者サーファーに人気
• 景観：富士山、箱根の山々を望む景観

人気のアクティビティ

• 釣り（サーフフィッシング）
• 海水浴
• サーフィン（初心者向け）
• 散歩・ジョギング
• 潮干狩り（シーズン時）

シーズン別の楽しみ方

• 春：潮干狩り
• 夏：地元民に人気の海水浴場
• 秋：夕日鑑賞（湘南屈指の夕焼けスポット）
• 冬：釣りと散策

アクセスと周辺施設

交通アクセス

• 最寄り駅：平塚駅（JR東海道線、湘南新宿ライン）
  • 東京駅から約70分
  • 横浜駅から約40分
• 海岸までのアクセス
  • 駅から徒歩約30分
  • バス約15分（平塚海岸行き）
  • レンタサイクル約15分

主要施設

• 平塚漁港
  • 新鮮な魚介類の直売所
  • 海鮮レストラン
• ビーチパーク
  • バーベキュー施設
  • 子供向け遊具
• 湘南平（小高い丘）
  • 展望台からの眺望
  • 桜の名所
• OSC湘南シティ（ショッピングセンター）
  • 大型スーパー
  • 専門店

2025年注目の厳選物件情報

1. 平塚市花水台　新築戸建　全4棟

価格：4,180万円

間取り：4LDK

特徴：

• 砂浜徒歩5分！津波浸水想定区域外の安心立地♪
• 幅員7.8mの前面道路で開放感◎
• 勾配天井＆ロフト付きLDK 19.5帖♪

2. オーセンティアタワー平塚

価格：4,199万円

間取り：3LDK

特徴：

• ペット2匹可！駐車場空き有♪東南角部屋です♪
• 平塚駅から徒歩6分♪
• 食洗機付♪

エリアの将来性と投資価値

開発計画

• 市内開発プロジェクト
  • 平塚市の都市計画による地域振興
  • 地域活性化の取り組み
• 平塚海岸公園整備工事（現在進行中）
  • レクリエーション施設の充実
  • アクセス環境の改善

将来性評価

• 住環境：★★★★☆
  • のどかな生活環境
  • 自然との調和
• 利便性：★★★☆☆
  • 駅からやや距離がある
  • 生活必需品の買い物は問題なし
• 資産価値：★★★★☆
  • 手頃な価格帯
  • 今後の開発による価値上昇の可能性

「平塚海岸エリアは、湘南の中でも比較的リーズナブルな価格帯で物件を取得できる点が魅力です。漁港周辺の整備計画も進行中で、今後の発展が期待されます。特に実需層（実際に住む方）にとっては、コストパフォーマンスの高いエリアといえるでしょう。」（平塚不動産アドバイザーC氏）

4. 大磯海岸エリア：歴史と文化が息づく高級住宅地

海岸の特徴とアクティビティ

ビーチデータ

• 全長：約1.8km
• 砂質：小石混じりの砂浜
• 波の特徴：穏やかな波、遠浅の海岸
• 景観：相模湾と伊豆半島の眺望

人気のアクティビティ

• 散策（歴史ある遊歩道）
• 磯遊び
• 写真撮影（日本最初の海水浴場という歴史的背景）
• バードウォッチング
• 文化・歴史探訪

シーズン別の楽しみ方

• 春：旧別荘地めぐり
• 夏：歴史ある海水浴場での優雅な海水浴
• 秋：紅葉と海の風景を同時に楽しむ
• 冬：澄んだ空気の中での散策

アクセスと周辺施設

交通アクセス

• 最寄り駅：大磯駅（JR東海道線）
  • 東京駅から約75分
  • 横浜駅から約45分
• 海岸までのアクセス
  • 駅から徒歩約15分
  • バス約7分

主要施設

• 大磯港
  • 小型漁船の停泊
  • 散策スポット
• 旧吉田茂邸
  • 歴史的建造物
  • 庭園見学
• 城山公園
  • 桜の名所
  • 眺望スポット
• 明治記念大磯邸園
  • 歴史的別荘の保存
  • 文化イベント開催

エリアの将来性と投資価値

開発計画

• 明治記念大磯邸園整備事業（継続中）
  • 文化観光の拠点化
  • 歴史的建造物の保存・活用
• 歴史的資源を活かした観光振興
  • 文化的景観の保全と活用
  • 地域魅力の向上に向けた取り組み

将来性評価

• 住環境：★★★★★
  • 歴史と文化に彩られた上質な環境
  • 静かで落ち着いた雰囲気
• 利便性：★★★☆☆
  • 日常の買い物はやや不便
  • 独自の文化施設は充実
• 資産価値：★★★★★
  • 希少性の高い物件
  • 長期的な価値の安定性

「大磯エリアは、湘南の中でも独特の歴史的価値と文化的背景を持つ高級住宅地です。特に相模湾を望む高台の物件は、富裕層を中心に常に高い需要があります。物件の供給が限られているため、長期的な資産価値の維持が期待できる稀少なエリアといえるでしょう。」（高級不動産専門コンサルタントD氏）

5. 海岸別の住み心地比較

生活スタイル別おすすめ度

アクティブライフ派

1. 茅ヶ崎：★★★★★
   • サーフィンを中心としたビーチライフ
   • アウトドア志向のコミュニティ
2. 辻堂：★★★★☆
   • マリンスポーツ施設の充実
   • アクティブな若者が多い
3. 平塚：★★★★☆
   • 釣りやマリンレジャーの多様性
   • 比較的空いているビーチ
4. 大磯：★★★☆☆
   • 静かなアクティビティ向き
   • 文化的活動が中心

落ち着いた暮らし派

1. 大磯：★★★★★
   • 静寂な環境
   • 歴史と文化を感じる街並み
2. 平塚：★★★★☆
   • のどかな漁港町の雰囲気
   • 適度な都市機能
3. 茅ヶ崎：★★★★☆
   • リラックスした地元文化
   • こだわりの飲食店
4. 辻堂：★★★☆☆
   • 若い世代が多く活気がある
   • 商業施設の賑わい

ファミリー向け

1. 辻堂：★★★★★
   • 教育・医療施設の充実
   • 公園や遊び場の多さ
2. 茅ヶ崎：★★★★★
   • 地域コミュニティの強さ
   • 子育て支援の充実
3. 平塚：★★★★☆
   • 学校教育の質の高さ
   • 自然体験の機会
4. 大磯：★★★★☆
   • 落ち着いた教育環境
   • 文化的な刺激

投資目的

1. 辻堂：★★★★★
   • 駅前再開発による将来性
   • 賃貸需要の強さ
2. 茅ヶ崎：★★★★★
   • サーフィン人気による安定需要
   • インバウンド需要の可能性
3. 大磯：★★★★☆
   • 高級物件の希少性
   • 資産価値の安定性
4. 平塚：★★★★☆
   • 開発余地による将来性
   • コストパフォーマンスの高さ

住環境比較表

6. エリア選びのアドバイス

予算別おすすめ海岸エリア

4,000万円以下

• 平塚海岸エリア
  • 中古マンション（2LDK〜3LDK）
  • 築10年以上の中古戸建て
  • リノベーション可能な古い物件
• 大磯海岸エリア（駅から遠いエリア）
  • 小規模戸建て
  • リフォーム必要な古民家

4,000万円〜6,000万円

• 辻堂海岸エリア
  • 中古マンション（駅近）
  • リノベーション済み戸建て
  • 新築コンパクト物件
• 茅ヶ崎海岸エリア
  • 中古戸建て
  • 新築マンション（小型）
  • リノベーション物件

6,000万円以上

• 辻堂・茅ヶ崎海岸エリア
  • 新築デザイナーズ物件
  • 海近の戸建て
  • 大型マンションの上層階
• 大磯海岸エリア（高級住宅街エリア）
  • 高級邸宅
  • 歴史的価値のある物件
  • オーシャンビュー物件
  • 広い敷地を持つ戸建て

物件選びの重要ポイント

1. 海までの実際の所要時間を確認する

• 不動産広告の「海まで徒歩○分」は、実際より短く表記されていることも
• 休日や夏季の混雑時の所要時間も確認しておく
• 実際に歩いてみることが最も重要

2. 潮風対策の有無をチェックする

• 海が近い物件ほど、塩害による建物の劣化リスクがある
• 以下の点をチェック：
  • 使用されている建材の耐候性
  • サッシやベランダの防錆処理
  • 外壁・屋根の塩害対策
  • メンテナンス履歴（中古物件の場合）

3. 周辺施設の利便性を確認する

• 日常の買い物環境（スーパー、コンビニ、ドラッグストア）
• 医療機関へのアクセス
• 公共交通機関の利便性
• 教育施設（学校、塾、習い事）の充実度

4. 地域コミュニティの特性を理解する

• 近隣住民の年齢層や家族構成
• 地域のコミュニティ活動の有無
• 自治会や町内会の活動状況
• 地元ならではのイベントや文化

5. 将来の開発計画を考慮する

• 市町村の都市計画や再開発情報
• 道路拡張や交通インフラの整備計画
• 商業施設の出店予定
• 周辺の建築規制や景観条例

7. 2025年の湘南海岸エリアの展望と不動産トレンド

各エリアの発展予測とトレンド

1. 辻堂海岸エリア

• 不動産トレンド：
  • 駅周辺の高層マンション開発の加速
  • 海が見える物件の希少価値上昇
  • 子育て世帯向けファミリータイプの需要増加
• エリア開発：
  • 新規商業施設の増加（テラスモール湘南の拡張計画）
  • マリンスポーツ施設の充実（サーフィンアカデミー、SUPステーション）
  • 海辺のカフェ・レストランの発展（ビーチサイドダイニングエリア構想）
• 投資タイプ：長期保有型・賃貸運用型

2. 茅ヶ崎海岸エリア

• 不動産トレンド：
  • サーファーズハウスの人気継続
  • カリフォルニアスタイルのリノベーション物件増加
  • 海外バイヤーからの注目度上昇
• エリア開発：
  • サーフィン関連施設の拡充（国際サーフィン大会の誘致）
  • ビーチカルチャーの進化（サステナブルなビーチライフスタイルの発信地に）
  • コミュニティの活性化（ローカル企業・店舗の支援プログラム）
• 投資タイプ：ライフスタイル投資・民泊運用型

3. 平塚海岸エリア

• 不動産トレンド：
  • 比較的手頃な価格帯が維持される見込み
  • コストパフォーマンス重視の購入者増加
  • リモートワーク対応物件の需要拡大
• エリア開発：
  • 漁港周辺の整備（シーフードマーケット構想）
  • 新規住宅地の開発（湘南スマートタウン計画）
  • レジャー施設の充実（マリンアクティビティパーク計画）
• 投資タイプ：実需型・将来値上がり期待型

4. 大磯海岸エリア

• 不動産トレンド：
  • 富裕層向け高級邸宅の需要安定
  • 歴史的建造物・古民家のリノベーション人気
  • 隠れ家的セカンドハウスの需要増加
• エリア開発：
  • 歴史的資源の活用（旧邸宅のミュージアム化）
  • 高級リゾート施設の誘致（ブティックホテルの進出）
  • 観光インフラの整備（大磯港の再開発、クルーズ船誘致）
• 投資タイプ：資産保全型・ステータス型

2025年の湘南不動産市場予測

価格動向

• 辻堂・茅ヶ崎：年率2-3%の緩やかな上昇継続
• 平塚：横ばいから微増
• 大磯：高級物件は価格安定、中価格帯は上昇傾向

需要トレンド

• テレワーク普及による移住需要の持続
• 子育て世代の流入継続
• インバウンド関連投資の拡大（特に茅ヶ崎）
• 富裕層の別荘・セカンドハウス需要（特に大磯）

建築・デザイントレンド

• サステナブル住宅への注目度上昇
• カリフォルニアスタイルの人気継続
• スマートホーム機能の標準化
• アウトドアリビングスペースの重視

賃貸市場の動向

• 辻堂・茅ヶ崎：高稼働率維持、賃料上昇傾向
• 平塚：安定した需要、賃料は横ばい
• 大磯：高級賃貸の希少性による高水準維持

まとめ：湘南ビーチライフへの第一歩

湘南の各海岸エリアは、それぞれに特徴的な魅力を持ち、2025年に向けてさらなる発展が期待されています。物件選びの際は、現在の生活スタイルだけでなく、将来のエリアの変化も考慮に入れることが重要です。

• アクティブなビーチライフスタイルを楽しみたい方には、サーフカルチャーが根付く茅ヶ崎や、若々しい活気にあふれる辻堂がおすすめです。
• 文化的で落ち着いた暮らしを求める方には、歴史ある高級住宅地の大磯が適しています。
• 手頃な価格で海近くの生活を実現したい方には、のどかな雰囲気の平塚が選択肢となるでしょう。

湘南での暮らしは、単なる住まい選びではなく、新しいライフスタイルとの出会いです。海と共に暮らす豊かな日常、四季折々の表情を見せる湘南の風景、そしてそれぞれの海岸が育んできた独自の文化—こうした魅力を存分に味わえる住まい選びが、あなたの人生をより豊かなものにするでしょう。

湘南ライフへの第一歩。それは理想の住まいを見つけることから始まります。

（注：本記事は2024年5月時点での情報と市場予測に基づいて、2025年の湘南エリアの展望をまとめたものです。最新の情報は各不動産会社にお問い合わせください。）