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【2025年完全比較】湘南4大エリアの不動産相場と海岸ライフ:辻堂・平塚・大磯・茅ヶ崎の特徴を徹底解説

湘南移住

はじめに:湘南4大エリアの概況(2025年最新)



湘南エリアは、豊かな自然環境と都心へのアクセスの良さから、依然として高い人気を誇っています。本記事では、辻堂、平塚、大磯、茅ヶ崎の4つの主要エリアについて、不動産相場から海岸ライフの特徴まで、あらゆる角度から徹底比較します。2025年の最新データと地域事情に精通した不動産のプロの知見をもとに、それぞれのエリアの魅力をご紹介します。


1. エリア別不動産相場比較(2025年1月現在)



辻堂エリア

新築マンション:5,500万円~7,500万円

 -平均専有面積:70㎡~90㎡
 -平均単価:80万円/㎡~

○中古マンション:3,800万円~5,500万円

 *築10年以内、70㎡前後


新築戸建:5,000万円~8,000万円

  土地面積:120㎡~150㎡


○中古戸建:4,000万円~6,500万円
 
  土地面積:130㎡~180㎡


辻堂エリア特徴:

・テラスモール湘南による高い生活利便性
・湘南新宿ラインによる都心アクセスの良さ
・新規開発による街の整備



平塚エリア

新築マンション:4,000万円~6,000万円

 -平均専有面積:65㎡~85㎡
 -平均単価:65万円/㎡~


中古マンション:2,800万円~4,500万円

 *築10年以内、70㎡前後


新築戸建:4,000万円~6,000万円

 土地面積:130㎡~170㎡


中古戸建:3,000万円~5,000万円

 土地面積:150㎡~200㎡

平塚エリア特徴:

・比較的手頃な価格帯
・商業施設の充実
・広い区画の物件が多い


大磯エリア

新築マンション:4,500万円~7,000万円

 -平均専有面積:75㎡~100㎡
 -平均単価:70万円/㎡~


中古マンション:3,000万円~5,000万円

*築10年以内、80㎡前後


新築戸建:5,000万円~8,000万円

  土地面積:150㎡~200㎡


○中古戸建:4,000万円~7,000万円

  土地面積:180㎡~250㎡


大磯エリア特徴:

・歴史ある高級住宅街
・ゆとりある区画設計
・落ち着いた街並み


茅ヶ崎エリア

新築マンション:5,000万円~7,000万円

 -平均専有面積:70㎡~90㎡
 -平均単価:75万円/㎡~


中古マンション:3,500万円~5,500万円

 *築10年以内、70㎡前後


新築戸建:4,500万円~7,500万円

  土地面積:120㎡~160㎡


中古戸建:3,500万円~6,000万円

  土地面積:140㎡~190㎡



茅ヶ崎エリア特徴:

・サーファーズタウンとしての文化
・飲食店や個性的な店舗の充実
・コミュニティの活発さ


2. 海岸ライフの特徴比較



辻堂海岸
ビーチの特徴:

・広々とした砂浜
・海水浴場としての整備
・辻堂海浜公園の併設


アクティビティ:

・ビーチバレー
・サーフィン
・ビーチヨガ


周辺施設:

・江の島水族館へのアクセス
・カフェ&レストラン
・海浜公園内の各種施設



平塚海岸

ビーチの特徴:

・なだらかな砂浜
・夕日の名所
・釣りスポット


アクティビティ:

・サーフィン
・ビーチコーミング
・海釣り


周辺施設:

・平塚漁港
・ビーチパーク
・湘南平



大磯海岸

ビーチの特徴:

・歴史ある海水浴場
・相模湾の絶景
・岩礁エリア


アクティビティ:

・磯遊び
・散策
・写真撮影


周辺施設:

・大磯港
・旧別荘施設
・歴史的建造物



茅ヶ崎海岸

ビーチの特徴:

・サーフィンのメッカ
・柳島海岸
・中海岸


アクティビティ:

・サーフィン
・ビーチヨガ
・ジョギング


周辺施設:

・サザンビーチカフェ
・ヘッドランド
・海沿いの公園



3. エリア別の住み心地比較



辻堂
生活利便性:★★★★★
海の利用しやすさ:★★★★☆
交通アクセス:★★★★★
コミュニティ:★★★★☆

辻堂の特徴:

・都会的な利便性と海の暮らしの両立
・ファミリー層の多さ
・新しい住民の増加

平塚
生活利便性:★★★★☆
海の利用しやすさ:★★★★☆
交通アクセス:★★★★☆
コミュニティ:★★★★☆

平塚の特徴:

・バランスの取れた住環境
・比較的落ち着いた雰囲気
・地元密着型の商店街

大磯
生活利便性:★★★☆☆
海の利用しやすさ:★★★★★
交通アクセス:★★★☆☆
コミュニティ:★★★★★

大磯の特徴:

・歴史と文化を感じる街並み
・ゆとりある生活環境
・地域コミュニティの強さ

茅ヶ崎
生活利便性:★★★★☆
海の利用しやすさ:★★★★★
交通アクセス:★★★★☆
コミュニティ:★★★★★

茅ヶ崎の特徴:

・サーフカルチャーの浸透
・活気のある商店街
・開放的な雰囲気

4. 注目の物件紹介


辻堂エリア

1.テラスモール湘南近郊のマンション
東海道本線「辻堂」駅 バス6分 真砂通り 停歩1分



2.辻堂の新築戸建

藤沢市辻堂元町4丁目 新築戸建 全4棟

藤沢市辻堂元町4丁目 新築戸建 全4棟

4480万円
3LDK+1S
東海道本線「辻堂」駅 徒歩17分

藤沢市辻堂東海岸1丁目 新築戸建 全2棟

藤沢市辻堂東海岸1丁目 新築戸建 全2棟

6920万円
3LDK
東海道本線「辻堂」駅 徒歩11分

藤沢市城南2丁目 新築戸建 全3棟 

藤沢市城南2丁目 新築戸建 全3棟 

4899万円
4LDK
東海道本線「辻堂」駅 徒歩19分



平塚エリア

1.駅近タワーマンション

オーセンティアタワー平塚

オーセンティアタワー平塚

4199万円
3LDK
東海道本線「平塚」駅 徒歩6分


2.平塚駅近くの新築戸建

平塚虹ケ浜 新築戸建 全2棟

平塚虹ケ浜 新築戸建 全2棟

3480万円
3LDK
東海道本線「平塚」駅 バス5分 浜岳 停歩4分

平塚市虹ケ浜 新築戸建 全2棟

平塚市虹ケ浜 新築戸建 全2棟

4649万円
1LDK+2S
東海道本線「平塚」駅 バス6分 花水台 停歩5分

平塚市高浜台 新築戸建 全4棟

平塚市高浜台  新築戸建 全4棟

4080万円
3LDK
東海道本線「平塚」駅 徒歩17分


大磯エリア

落ち着いた佇まいの中古戸建

大磯町東町3丁目 中古戸建 

大磯町東町3丁目 中古戸建 

3199万円
4LDK
東海道本線「平塚」駅 バス10分 東町三丁目 停歩4分


茅ヶ崎エリア

1.中古マンション

プライム湘南辻堂リーフィアレジデンス

プライム湘南辻堂リーフィアレジデンス

5890万円
3LDK
神奈川県茅ヶ崎市赤松町6-35

ランドステージ茅ヶ崎オーシャンビュー

ランドステージ茅ヶ崎オーシャンビュー

3499万円
2LDK+1S
神奈川県茅ヶ崎市緑が浜9-15

ヴェレーナ茅ヶ崎海岸

ヴェレーナ茅ヶ崎海岸

3990万円
2LDK
神奈川県茅ヶ崎市汐見台3-21


2.サーファーズハウス

茅ヶ崎市中海岸4丁目 新築戸建

茅ヶ崎市中海岸4丁目  新築戸建

6690万円
3LDK
神奈川県茅ヶ崎市中海岸4丁目

茅ヶ崎市東海南6丁目 新築戸建 全3棟

茅ヶ崎市東海南6丁目 新築戸建 全3棟

6680万円
1LDK+2S
神奈川県茅ヶ崎市東海岸南6丁目

茅ヶ崎市浜竹1丁目 新築戸建 全6棟

茅ヶ崎市浜竹1丁目 新築戸建 全6棟

4880万円
4LDK
神奈川県茅ヶ崎市浜竹1丁目



5. エリア選びのポイント


ライフスタイル別おすすめエリア

●共働き世帯向け

1位:辻堂
理由:交通利便性と生活インフラの充実

2位:茅ヶ崎
理由:都心アクセスと生活の両立

3位:平塚
理由:手頃な価格帯と利便性

子育て世帯向け

1位:茅ヶ崎
理由:教育環境と地域コミュニティの充実

2位:辻堂
理由:公園や教育施設の充実

3位:大磯
理由:安全な住環境と自然の豊かさ

リタイア世代向け

1位:大磯
理由:落ち着いた環境と歴史的な街並み

2位:平塚
理由:医療施設と生活インフラの充実

3位:茅ヶ崎
理由:アクティブな生活が楽しめる

海好き向け

1位:茅ヶ崎
理由:サーフィン文化と海の活用

2位:辻堂
理由:ビーチアクティビティの充実

3位:大磯
理由:静かな海岸と景観の良さ

6. 投資的視点での比較



★将来性評価

辻堂エリア

・再開発計画の継続
・若年層の人口流入
・新規商業施設の充実

将来性:★★★★★


平塚エリア

・インフラ整備の進展
・新規住宅地の開発
・商業施設の拡充

将来性:★★★★☆


大磯エリア

・歴史的価値の維持
・観光開発の可能性
・高級住宅地としての評価

将来性:★★★★☆


茅ヶ崎エリア

・文化的価値の上昇
・コミュニティの活性化
・ブランド力の向上

将来性:★★★★★

★資産価値の安定性

辻堂エリア

・利便性による下支え
・新規物件の供給
・人気エリアとしての確立

安定性:★★★★☆


平塚エリア

・実需の強さ
・価格帯の手頃さ
・インフラの充実

安定性:★★★★☆


大磯エリア

・ブランド価値
・希少性
・歴史的価値

安定性:★★★★★


茅ヶ崎エリア

・文化的価値
・立地の良さ
・コミュニティの強さ

安定性:★★★★☆

7. まとめ:エリア選択のアドバイス


予算別おすすめエリア

<4,000万円以下>

1.平塚エリア
中古マンション
郊外の戸建て

2.大磯エリア
駅から離れた中古物件

3.茅ヶ崎エリア
リノベーション必要物件

<4,000万円~6,000万円>


1. 辻堂エリア
- 中古マンション
- 駅徒歩圏の中古戸建て

2. 茅ヶ崎エリア
- 新築マンション
- 中古戸建て

3. 平塚エリア
- 新築マンション
- 駅近の新築戸建て

<6,000万円以上>

1. 辻堂エリア
- 新築マンション
- 駅近の新築戸建て

2. 大磯エリア
- 高級住宅地の戸建て
- オーシャンビューマンション

3. 茅ヶ崎エリア
- 海近の新築戸建て
- 高級マンション

エリアごとの購入アドバイス

辻堂エリア
- 徒歩圏の範囲を重視
- 新規開発の動向をチェック
- 将来の交通アクセス改善を考慮

購入のコツ:
- テラスモール湘南までの距離で価格が変動
- 新築は早期の検討が必要
- 中古は管理状態をしっかり確認

平塚エリア
- 駅からのアクセスを重視
- 生活インフラの充実度を確認
- 周辺の開発計画をチェック

購入のコツ:
- 価格交渉の余地が比較的大きい
- 大型物件が見つかりやすい
- 将来性のある地域を選択

大磯エリア
- 歴史的価値を考慮
- 眺望の良さを重視
- コミュニティの雰囲気を確認

購入のコツ:
- 希少価値のある物件を狙う
- リノベーション物件に注目
- 古い物件は耐震性をしっかり確認

茅ヶ崎エリア
- 海へのアクセスを考慮
- 地域コミュニティの特性を確認
- 商業施設への距離を検討

購入のコツ:
- サーファー向け物件は需要が安定
- 駅周辺は将来性が高い
- 地域特性による価格差を活用

8. おわりに:2025年の湘南エリアの展望




今後の発展が期待されるポイント

1. 辻堂
- 駅周辺の再開発継続
- 新規商業施設の誘致
- 交通アクセスの改善

2. 平塚
- 新規住宅地の開発
- インフラ整備の進展
- 商業施設の充実

3. 大磯
- 観光振興による活性化
- 歴史的街並みの保存
- 新旧住民の調和

4. 茅ヶ崎
- サーフカルチャーの発展
- コミュニティの活性化
- 新たな商業施設の展開

最後に


湘南4大エリアは、それぞれに異なる特徴と魅力を持っています。2025年時点では、特に辻堂と茅ヶ崎のさらなる発展が期待される一方、平塚は手頃な価格帯を維持しつつ着実な発展を遂げ、大磯は独自の価値を保ち続けています。

物件選びの際は、現在の生活スタイルだけでなく、将来の変化も考慮に入れることが重要です。また、各エリアの特性を活かした住まい方を想定し、自分らしい湘南ライフを実現できる場所を選ぶことをお勧めします。

ぜひ、この記事を参考に、理想の住まい探しを進めていただければ幸いです。

(注:掲載情報は2025年1月時点のものです。最新の情報はお問い合わせください。)

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