【保存版】大磯の戸建て物件完全ガイド：高級住宅街のお得な物件から注目の新築まで
はじめに：大磯の不動産市場概況（2024年最新）
歴史ある邸宅が点在し、明治時代より政財界人の別荘地として知られる大磯。その歴史的な街並みと、相模湾を望む風光明媚な環境は、現代でも多くの人々を魅了し続けています。近年は、東海道線の利便性と自然豊かな住環境を求めて、子育て世代の移住も増加傾向にあります。本ガイドでは、由緒ある高級住宅地から、手の届きやすい新築物件まで、幅広い視点で大磯の戸建て物件市場をご案内します。
1. エリア別戸建て物件相場（2024年5月現在）
高級住宅エリア
西小磯・東小磯エリア
価格帯：8,000万円～3億円
土地面積：200㎡～1,000㎡
建物面積：150㎡～300㎡
特徴：歴史的な邸宅、オーシャンビュー
国府本郷エリア
価格帯：6,000万円～1億5,000万円
土地面積：180㎡～500㎡
建物面積：120㎡～250㎡
特徴：閑静な住宅街、緑豊か
一般住宅エリア
駅周辺エリア
新築物件：4,500万円～6,500万円
中古物件：3,500万円～5,500万円
土地面積：120㎡～180㎡
建物面積：100㎡～140㎡
大磯町エリア
新築物件：4,000万円～5,500万円
中古物件：3,000万円～4,500万円
土地面積：130㎡～200㎡
建物面積：90㎡～130㎡
月京エリア
新築物件：3,800万円～5,000万円
中古物件：2,800万円～4,000万円
土地面積：120㎡～180㎡
建物面積：85㎡～120㎡
2. エリア別の特徴と選び方
西小磯・東小磯エリア
特徴：
・相模湾を望む高台
・歴史的な邸宅が点在
・プライバシーが確保された環境
おすすめの購入者層：
・資産性重視の方
・由緒ある住環境を求める方
・リモートワークが多い方
国府本郷エリア
特徴：
・緑豊かな閑静な住宅街
・区画整理された街並み
・教育施設が充実
おすすめの購入者層：
・子育て世帯
・庭付き住宅を希望する方
・都心への通勤者
駅周辺エリア
特徴：
・生活利便性が高い
・新築物件が増加中
・商業施設へのアクセスが良好
おすすめの購入者層：
・共働き世帯
・利便性重視の方
・初めての戸建て購入者
3. 物件タイプ別の特徴
ハイグレード邸宅
特徴
1.広大な敷地
2.贅沢な内装・設備
3.眺望・プライバシーの確保
価格帯
・1億円～3億円
・維持費：月30万円～50万円
購入時の注意点
・維持管理費用の確認
・改修履歴の確認
・文化財指定の有無
新築一戸建て
特徴
・現代的な設備
・省エネ性能の高さ
・メンテナンスフリー
価格帯
4,000万円～6,000万円
維持費：月5万円～10万円
購入時の注意点
・ハウスメーカーの実績
・アフターサービス内容
・周辺の開発計画
リノベーション物件
特徴
・歴史的な外観と現代的な内装
・広い敷地
・コストパフォーマンス
価格帯
3,500万円～7,000万円
維持費：月8万円～15万円
購入時の注意点
・リノベーション品質
・耐震性能
・設備の更新状況
4. 住宅ローンの活用と資金計画
PayPay銀行の優遇金利を活用したケース
物件価格5,000万円、頭金500万円（10%）の場合：
【変動金利0.315%を選択】
借入額：4,500万円
返済期間：35年
月々の返済額：約112,730円
総返済額：約47,346,600円
【一般的な金利1.5%との比較】
月々の返済額の差：約24,624円
総支払額の差：約10,342,080円
諸費用の目安
新築物件の場合
不動産取得税：約100万円
登録免許税：約100万円
仲介手数料：約165万円
その他諸経費：約50万円
中古物件の場合
不動産取得税：約80万円
登録免許税：約80万円
仲介手数料：約150万円
インスペクション費用：約10万円
5. 物件選びの重要ポイント
立地・環境の確認
自然環境
日当たり
風通し
眺望
生活利便性
駅までの距離
商業施設へのアクセス
教育施設の充実度
周辺環境
近隣住民の構成
コミュニティの雰囲気
治安状況
建物のチェックポイント
新築物件
-建材の品質
-断熱性能
-間取りの使い勝手
中古物件
-耐震性能
-リフォーム履歴
-設備の状態
6. 実際の購入者インタビュー
Aさんファミリー（40代夫婦・子ども2人）
購入物件：国府本郷エリアの新築戸建て
価格：5,500万円
選んだ理由：
-学校が近い
-庭付きの間取り
-静かな環境
Bさん（50代夫婦）
購入物件：西小磯エリアの中古戸建て
価格：8,500万円
選んだ理由：
-オーシャンビュー
-広い敷地
-歴史ある街並み
7. 購入の進め方とスケジュール
STEP1：情報収集（1-2ヶ月）
-エリア選定
-物件情報収集
-地元不動産会社訪問
STEP2：資金計画（2-3週間）
-予算設定
-住宅ローン事前審査
-諸費用確認
STEP3：物件見学（1-2ヶ月）
-現地確認
-周辺環境チェック
-複数物件の比較
STEP4：契約・引き渡し（1-2ヶ月）
-契約条件確認
-住宅ローン本審査
-引き渡し準備
まとめ：大磯の戸建て購入のポイント
エリア選びの重要性
・予算に応じたエリア選定
・将来的な資産価値の考慮
・ライフスタイルとの適合性
物件選びのコツ
・複数物件の比較検討
・プロの意見を参考に
・将来を見据えた選択
スムーズな購入のために
・早めの情報収集
・資金計画の綿密な立案
・専門家への相談
大磯の戸建て市場は、歴史ある高級住宅から手の届きやすい新築物件まで、幅広い選択肢があります。立地や環境、予算などを総合的に検討し、ご自身のライフスタイルに合った物件選びを進めることをお勧めします。ひがし海岸不動産までお気軽にお問い合わせください。
（注：掲載情報は2024年5月時点のものです。最新の情報は各不動産会社にご確認ください。）
