【最新相場】辻堂のマンション選び：新築・中古別の物件徹底ガイド
はじめに：辻堂エリアのマンション市場概況（2024年最新）
辻堂エリアのマンション市場は、湘南の中でも特に人気の高いエリアとして注目を集めています。テラスモール湘南の開業以降、駅周辺の再開発が進み、新築・中古ともに需要が堅調に推移しています。本記事では、新築・中古それぞれの特徴や価格動向、おすすめ物件の選び方までを、実際の取引データを基に詳しく解説します。
1. エリア別マンション相場（2024年5月現在）
新築マンション
駅徒歩5分圏内
価格帯：5,500万円～7,500万円
専有面積：70㎡～90㎡
平均単価：80万円/㎡～85万円/㎡
駅徒歩10分圏内
価格帯：4,800万円～6,500万円
専有面積：65㎡～85㎡
平均単価：75万円/㎡～80万円/㎡
駅徒歩15分圏内
価格帯：4,200万円～5,800万円
専有面積：60㎡～80㎡
平均単価：70万円/㎡～75万円/㎡
中古マンション
駅徒歩5分圏内
築5年以内：4,800万円～6,500万円
築10年以内：4,200万円～5,800万円
築20年以内：3,500万円～4,800万円
駅徒歩10分圏内
築5年以内：4,200万円～5,500万円
築10年以内：3,800万円～4,800万円
築20年以内：3,000万円～4,200万円
駅徒歩15分圏内
築5年以内：3,800万円～5,000万円
築10年以内：3,500万円～4,500万円
築20年以内：2,800万円～3,800万円
2. エリア別の特徴と選び方
北口エリア
特徴：
・テラスモール湘南へ徒歩圏内
・商業施設が充実
・平坦な地形で歩きやすい
おすすめ物件タイプ：
・ファミリー向け3LDK
・コンパクトな2LDK
・駅直結タワーマンション
南口エリア
特徴：
・閑静な住宅街
・教育施設が近い
・緑が多い環境
おすすめ物件タイプ：
・広めの3LDK
・メゾネットタイプ
・リノベーション物件
海側エリア
特徴：
海へのアクセスが良好
のんびりした雰囲気
公園が多い
おすすめ物件タイプ：
オーシャンビュー物件
リゾート感のある低層マンション
ガーデニング可能な1階住戸
3. 新築vs中古：比較ポイント
新築マンションの特徴
メリット
・新しい設備が使える
・最新の耐震基準に対応
・管理体制が整っている
デメリット
・価格が比較的高い
・固定資産税が高め
・入居待ちが必要
☆向いている人
・新しい設備にこだわる方
・メンテナンスフリーを求める方
・資金に余裕がある方
中古マンションの特徴
メリット
・価格が比較的安い
・即入居が可能
・実際の住み心地が確認できる
デメリット
・リフォームが必要な場合も
・管理体制の確認が重要
・築年数による資産価値の低下
☆向いている人
・コストパフォーマンスを重視する方
・リノベーションに興味がある方
・管理状態の良い物件を見極められる方
4. 住宅ローンの活用とシミュレーション
PayPay銀行の優遇金利を活用したケース
物件価格5,000万円、頭金500万円（10%）の場合：
【変動金利0.315%を選択】
借入額：4,500万円
返済期間：35年
月々の返済額：約112,730円
総返済額：約47,346,600円
【一般的な金利1.5%との比較】
月々の返済額の差：約24,624円
総支払額の差：約10,342,080円
諸費用の目安（新築の場合）
契約時：
手付金：物件価格の5%程度
申込金：10万円程度
引き渡し時：
不動産取得税：約100万円
登録免許税：約100万円
固定資産税（精算金）：約5～10万円
管理費・修繕積立金（前払い）：約10万円
5. 物件選びの具体的なポイント
新築マンション選びのポイント
立地・環境
1.日当たり・通風
2.眺望・景観
3.周辺施設の充実度
建物の特徴
1.構造・工法
2.防災対策
3.共用施設
間取り・仕様
1.収納スペース
2.キッチンの形状
3.設備のグレード
中古マンション選びのポイント
建物の状態
1.大規模修繕の履歴
2.設備の更新状況
3.管理状態
管理体制
1.管理費の妥当性
2.修繕積立金の積立状況
3.管理組合の運営状況
将来性
1.資産価値の推移
2.周辺の開発計画
3.入居者の年齢構成
6. 実際の購入者決定の決め手アンケート
Aさん（30代夫婦・子ども1人）
購入物件：新築3LDK
価格：5,200万円
選んだ理由：
・駅から徒歩8分
・保育園が近い
・眺望が良い
Bさん（40代単身）
購入物件：中古2LDK（築10年）
価格：3,800万円
選んだ理由：
・リノベーション済み
・管理体制が良好
・価格が手頃
7. まとめ：物件選びのステップ
情報収集（1-2ヶ月）
・エリア選び
・価格相場の確認
・物件情報のチェック
資金計画（2-3週間）
・頭金の確認
・ローン事前審査
・諸費用の確認
物件見学（1-2ヶ月）
・モデルルーム見学
・現地確認
・周辺環境チェック
契約・引き渡し（2-3ヶ月）
・契約条件の確認
・住宅ローン本審査
・引き渡し準備
辻堂のマンション選びは、立地の良さと将来性から、長期的な資産価値も期待できます。新築・中古それぞれの特徴を理解し、ご自身のライフスタイルに合った物件を選ぶことが重要です。この記事を参考に、理想の物件探しを進めていただければ幸いです。お気軽にひがし海岸不動産にご来店いただければ、当社スタッフがご相談に乗らせていただきます！
（注：掲載情報は2024年5月時点のものです。最新の情報は各不動産会社にご確認ください。）
