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はじめての湘南不動産購入ガイド:2024年大磯土地編

湘南移住

大磯町は神奈川県中郡に位置し、東海道線に沿った魅力的な湘南エリアの一部です。この地域は自然の美しさと都市部へのアクセスの良さが組み合わさっており、不動産市場においても注目されています。以下に、大磯町の住居用不動産市場に関する詳細な分析を提供します。

1. 駅圏内の地価動向

大磯駅と二宮駅は大磯町内で最も主要な駅です。大磯駅は地価が最も高く、平均で14万6888円/m2、坪単価で48万5583円です。この地区は+1.27%の穏やかな地価上昇を見せており、安定した投資環境を示しています。
二宮駅はより手頃な価格帯で、平均9万3866円/m2、坪単価で31万0303円です。変動率は+0.23%と非常に低く、長期的な安定性が期待されるエリアです。

2. 地価ランキングと居住性

駅最寄りの物件では、大磯字坂田山付878番12外が最も高価であり、非常に魅力的な居住エリアとなっています。地価は20万5000円/m2で、坪単価は67万7685円です。
大磯町内で最も低価格な地点は二宮駅から3,500mの黒岩字寺窪57番2で、地価は2万7000円/m2となっており、より手頃な価格帯を求める購入者にとって魅力的です。

3. 住居用不動産の選定ポイント

アクセスの良さ: 東海道線に近い物件は、特に東京や横浜への通勤・通学が便利で、価値が高まります。
自然環境の利用: 大磯町は自然に恵まれた地域であり、海や山に近い物件は居住の質を向上させる可能性があります。



将来の開発計画: 地域の開発計画に注目し、将来的な地価の上昇が見込まれるエリアの物件を選定することが重要です。

4. 投資価値の検討
大磯町は、東京都心からのアクセスが良好でありながら、自然環境も豊かであるため、リゾート住宅やセカンドハウスとしての需要も高まっています。地価の長期的な上昇が見込まれるため、将来売却を検討する場合も魅力的な不動産です。

5. 法規制と建築基準
地域によって異なる建築規制や法規制を理解し、計画的な不動産投資や購入を行うことが重要です。特に、海岸近くの地域では、建築に関する制限が厳しい場合があります。

結論
大磯町の不動産市場は、その地理的位置と自然環境の魅力により、住居用不動産としてだけでなく、投資としても非常に有望です。市場動向を慎重に分析し、適切な物件選びを行うことで、資産価値の向上と質の高い生活の両方を実現することが可能です。

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