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はじめての湘南不動産購入ガイド:2024年平塚土地編

湘南移住

今回ご紹介するデータは、平塚市における2024年(令和6年)の公示地価と2023年(令和5年)の基準地価、およびそれぞれの変動率に関するものです。

平塚市は神奈川県に位置し、東海道線が通っています。土地購入をお考えの際は、平塚駅周辺の地点ごとの地価、坪単価、およびその変動率を公領することが必要です。
参考までに、地価の全国順位と変動率の全国順位、過去41年間の最高値と最低値、および宅地と商業地の平均地価とその変動率も含まれています。以下、主要なポイントを解説します。

平塚市の地価動向(2024年)
公示地価の平均: 16万1203円/m2、坪単価は平均53万2903円/坪。全国順位は111位、変動率は+2.84%で全国順位198位。
基準地価の平均: 16万3181円/m2、坪単価は平均53万9444円/坪。全国順位は105位、変動率は+2.10%で全国順位245位。
地価の最高値と最低値(1983年〜2023年): 公示地価の最高値は43万1655円/m2(1992年)、最低価格は15万2713円/m2(2022年)。基準地価の最高値は47万1078円/m2(1992年)、最小価格は15万7572円/m2(2021年)。

平塚市内の地点別ランキング
最も高額地点: 平塚市紅谷町2-22で、79万0000円/m2。
最も低価格地点: 平塚市土屋字駒ケ滝4100番4で、1880円/m2。


地価の特徴
東海道線の公示地価平均は54万7295円/m2。東海道線の駅に近い地点ほど地価が高い傾向にあります。
地価の変動は、宅地で+1.34%、商業地で+3.25%(2023年)。

分析結果
平塚市の地価は、全国的に見て中位に位置するが、東海道線の駅に近いほど地価が高くなる傾向が確認できます。
地価の年間変動率は比較的低めで、全国順位も下位になります。これは地価の安定性を示しているか、または地価上昇のペースが全国平均より遅いことを意味するかもしれません。
宅地と商業地の平均地価には大きな差があり、商業地の方が地価が高いことがわかります。これは商業活動の盛んな地域が高価値と評価されるためです。
過去の最高値と最低値の差を見ると、地価の波が激しく、特に1990年代初頭には地価が大幅に高騰していたことがわかります。

ひがし海岸不動産は湘南エリアをメインに不動産の売買に特化した会社です。

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