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はじめての湘南不動産購入ガイド:2024年平塚土地編

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今回ご紹介するデータは、平塚市における2024年(令和6年)の公示地価と2023年(令和5年)の基準地価、およびそれぞれの変動率に関するものです。

平塚市は神奈川県に位置し、東海道線が通っています。土地購入をお考えの際は、平塚駅周辺の地点ごとの地価、坪単価、およびその変動率を公領することが必要です。
参考までに、地価の全国順位と変動率の全国順位、過去41年間の最高値と最低値、および宅地と商業地の平均地価とその変動率も含まれています。以下、主要なポイントを解説します。

平塚市の地価動向(2024年)
公示地価の平均: 16万1203円/m2、坪単価は平均53万2903円/坪。全国順位は111位、変動率は+2.84%で全国順位198位。
基準地価の平均: 16万3181円/m2、坪単価は平均53万9444円/坪。全国順位は105位、変動率は+2.10%で全国順位245位。
地価の最高値と最低値(1983年〜2023年): 公示地価の最高値は43万1655円/m2(1992年)、最低価格は15万2713円/m2(2022年)。基準地価の最高値は47万1078円/m2(1992年)、最小価格は15万7572円/m2(2021年)。

平塚市内の地点別ランキング
最も高額地点: 平塚市紅谷町2-22で、79万0000円/m2。
最も低価格地点: 平塚市土屋字駒ケ滝4100番4で、1880円/m2。


地価の特徴
東海道線の公示地価平均は54万7295円/m2。東海道線の駅に近い地点ほど地価が高い傾向にあります。
地価の変動は、宅地で+1.34%、商業地で+3.25%(2023年)。

分析結果
平塚市の地価は、全国的に見て中位に位置するが、東海道線の駅に近いほど地価が高くなる傾向が確認できます。
地価の年間変動率は比較的低めで、全国順位も下位になります。これは地価の安定性を示しているか、または地価上昇のペースが全国平均より遅いことを意味するかもしれません。
宅地と商業地の平均地価には大きな差があり、商業地の方が地価が高いことがわかります。これは商業活動の盛んな地域が高価値と評価されるためです。
過去の最高値と最低値の差を見ると、地価の波が激しく、特に1990年代初頭には地価が大幅に高騰していたことがわかります。

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