【2026年最新】平塚移住完全ガイド：湘南で最もコスパが良い街への引っ越し徹底解説｜茅ヶ崎・辻堂・藤沢・平塚の不動産

1. なぜ今、平塚移住なのか？

「湘南に住みたいけど、茅ヶ崎や藤沢は高くて手が出ない...」そんな悩みを持つ方に、私たちは自信を持って平塚をおすすめします。

結論：平塚は「湘南ブランド」を手頃な価格で手に入れられる唯一のエリアです。同じ予算で茅ヶ崎の1.3倍、鎌倉の1.5倍の敷地を確保できます。

平塚が選ばれる5つの理由

圧倒的なコストパフォーマンス

同じ5,000万円の予算で比較すると：

平塚：180㎡（約54坪）の土地
茅ヶ崎：140㎡（約42坪）
鎌倉：120㎡（約36坪）

庭付き、駐車場2台の広々した住まいが実現できます。

都心への快適アクセス

東京駅まで：約52分（東海道線）
新宿駅まで：約60分（湘南新宿ライン）
横浜駅まで：約22分

平塚駅は湘南新宿ラインの始発駅！
座って通勤できる確率が高いのが大きなメリットです。

湘南の海と自然

平塚海岸まで車で10分
湘南平からの絶景パノラマ
相模川でのレジャー
豊かな公園と緑地

休日は家族でサーフィン、釣り、ハイキングが楽しめます。

充実した生活インフラ

ららぽーと湘南平塚
OSC湘南シティ
ヨークタウン平塚
複数のスーパー・ドラッグストア

日常の買い物に困ることはありません。

‍‍‍ 子育て環境の充実

市内28校の小学校
子ども医療費助成制度
認可保育所の整備推進
子育て支援センター

待機児童対策も進んでおり、共働き世帯にも安心です。

文化と伝統

日本三大七夕祭りの一つ「湘南ひらつか七夕まつり」
歴史ある商店街
地域コミュニティの温かさ

お祭りや地域イベントを通じて、子どもたちに豊かな体験を。

リモートワーク時代に平塚が最適な理由

在宅勤務×平塚移住のメリット

コロナ禍以降、リモートワークが定着した今、「毎日の通勤」を前提にする必要はなくなりました。

週2-3日の出社：平塚からでも十分通勤可能
広い住まい：書斎やワークスペースを確保できる
自然環境：仕事の合間に海や公園でリフレッシュ
生活コスト削減：浮いたお金を趣味や教育に投資

「たまに都心、普段は湘南」という新しいライフスタイルに、平塚は最適な選択肢です。

2. 移住費用の完全シミュレーション

「平塚への移住、実際にいくらかかるの？」という疑問にお答えします。東京23区から平塚へ移住する場合の費用を、ケース別に詳しく解説します。

ケース1：賃貸から戸建て購入の場合

物件購入費用（4,500万円の新築戸建ての場合）

物件価格 4,500万円

仲介手数料約150万円

登記費用（登録免許税＋司法書士報酬）約50万円

住宅ローン諸費用約30万円

火災保険・地震保険（10年）約30万円

不動産取得税約20万円

固定資産税清算金約10万円

初期費用合計約290万円（物件価格の約6.4%）

引っ越し関連費用

引っ越し業者（3LDK・ファミリー） 15〜30万円

家具・家電の買い替え 30〜80万円

カーテン・照明など 10〜30万円

エアコン追加設置（2台想定） 20〜30万円

インターネット工事・セットアップ 2〜5万円

引っ越し関連合計約80〜180万円

頭金なし（フルローン）の場合

平塚の手頃な価格帯なら、頭金0円でも無理のない返済が可能です。

PayPay銀行：変動金利年0.500%〜（2026年1月時点、キャンペーン＋スマホ/ネット/でんき優遇割適用時）、フルローン対応
住信SBIネット銀行：100%融資可能

※2025年12月の日銀利上げ（0.75%）を受け、2026年4月以降に変動金利が上昇する見込みです。最新金利は各金融機関にご確認ください。

頭金なしの場合、初期費用は約370〜470万円で移住が可能です。

ケース2：賃貸から賃貸への移住の場合

賃貸契約費用（家賃12万円の3LDKの場合）

敷金（2ヶ月分） 24万円

礼金（1ヶ月分） 12万円

仲介手数料（1ヶ月分） 12万円

前家賃（1ヶ月分） 12万円

火災保険 2万円

引っ越し費用 15〜25万円

初期費用合計約80〜90万円

⚠️ 東京の退去費用も忘れずに

原状回復費用：0〜10万円程度（敷金から差し引き）
クリーニング費用：3〜5万円
解約月の日割り家賃

退去の1〜2ヶ月前には解約通知が必要です。契約内容を確認しましょう。

3. 月々の生活コスト比較

移住後、毎月の生活費はどう変わるのか？東京23区と平塚を比較します。

住居費の比較（4人家族・3LDK想定）

項目	東京23区（賃貸）	平塚（持ち家）	差額
住居費（家賃/ローン）	18万円	12万円	-6万円
駐車場代	3万円	0円（敷地内）	-3万円
管理費・修繕積立金	2万円	0円	-2万円
住居費合計	23万円	12万円	-11万円/月

年間132万円の節約！住居費だけで10年で1,320万円の差が生まれます。

その他の生活費比較

項目	東京23区	平塚	備考
食費	8万円	7万円	地元野菜・鮮魚が安い
通勤交通費	会社負担	会社負担	リモート増で実質減
車関連費用	0円（車なし）	3万円	ガソリン・保険・車検
子どもの習い事	4万円	3万円	相場がやや安い
レジャー・外食	5万円	4万円	無料の自然レジャー多
合計	40万円	29万円	-11万円/月

移住による家計改善効果

年間132万円の節約

この節約分を有効活用すると：

子どもの教育資金として積立 → 10年で1,300万円以上
住宅ローンの繰り上げ返済 → 5〜10年の返済期間短縮
家族旅行や趣味 → 年3〜4回の旅行が可能
老後資金の積立 → 定年までに2,000万円以上

平塚移住で「増える」費用

⚠️ 正直にお伝えします：増えるコストもあります

車の維持費：月3万円程度（ガソリン代・保険・車検・税金）
庭の維持費：年間5〜10万円（草刈り・植栽管理）
固定資産税：年間10〜15万円
帰省交通費：年間5〜10万円（東京に親族がいる場合）

ただし、これらを考慮しても年間80〜100万円のプラスになるケースがほとんどです。

4. エリア別・移住おすすめ度

平塚市内でも、エリアによって特徴が大きく異なります。ライフスタイル別におすすめエリアをご紹介します。

駅周辺エリア（移住おすすめ度：★★★★★）

宮の前宮松町明石町代官町松風町

こんな方におすすめ：週3日以上の通勤がある方、車を持ちたくない方、利便性重視の方

物件相場：4,500万〜6,000万円
メリット：徒歩圏内に商業施設・医療機関、車なしでも生活可能
デメリット：敷地面積はやや狭め

海岸エリア（移住おすすめ度：★★★★☆）

高浜台夕陽ケ丘袖ケ浜龍城ケ丘花水台

こんな方におすすめ：サーフィン・釣りを楽しみたい方、湘南らしい暮らしを求める方

物件相場：4,200万〜5,800万円
メリット：海まで徒歩圏内、開放的な湘南ライフ
デメリット：津波ハザード確認必須、塩害対策が必要

津波対策について

平塚市は詳細な津波ハザードマップを公開しています。海岸エリアでも、海抜10m以上の高台や、徒歩10分圏内に避難場所があるエリアを選べば安心です。物件選びの際には必ず確認しましょう。

️ 住宅街エリア（移住おすすめ度：★★★★★）

中原四之宮田村南原河内

こんな方におすすめ：子育てファミリー、広い庭が欲しい方、静かな環境を求める方

物件相場：3,800万〜5,000万円
メリット：広い敷地、落ち着いた環境、同世代ファミリーが多い
デメリット：駅まで車orバス必要

北部エリア（移住おすすめ度：★★★☆☆）

土屋吉沢金目真田

こんな方におすすめ：自然に囲まれた暮らしを求める方、畑や広い庭が欲しい方

物件相場：2,500万〜4,000万円
メリット：圧倒的な広さ、自然豊か、価格が手頃
デメリット：車必須、駅まで20〜30分

ライフスタイル別おすすめエリアマトリックス

ライフスタイル	最適エリア	予算目安
週5日通勤・利便性重視	駅周辺エリア	5,000万〜6,000万円
週2-3日通勤・バランス重視	住宅街エリア	4,000万〜5,000万円
フルリモート・湘南ライフ重視	海岸エリア	4,500万〜5,500万円
広さ重視・自然派	北部エリア	3,000万〜4,000万円

5. 住宅タイプ別チェックポイント

平塚で物件を探す際、住宅タイプごとに確認すべきポイントが異なります。

新築戸建て

✅ 新築戸建てチェックリスト

建築会社の施工実績・評判を確認

地盤調査報告書の確認

住宅性能評価書の取得有無

アフターサービス・保証内容

日当たり・風通しの確認（現地で複数回）

周辺の将来的な建築予定の確認

中古戸建て

✅ 中古戸建てチェックリスト

築年数と耐震基準の確認（1981年以降が新耐震）

リフォーム履歴の確認

雨漏り・シロアリ被害の確認

給排水管の状態

リノベーション費用の見積もり

売却理由の確認

マンション

✅ マンションチェックリスト

管理組合の運営状況

修繕積立金の残高と計画

大規模修繕の実施履歴

駐車場の空き状況

管理費・修繕積立金の将来的な値上げ予定

住民層・コミュニティの雰囲気

         平塚ならではのチェックポイント
        津波ハザード：海岸から2km以内は必ず確認
塩害対策：海岸エリアは外壁・設備の耐塩害仕様を確認
通学路：小学校までの距離と安全性
バス路線：駅から離れる場合はバスの本数を確認

    

6. 移住手続き完全マニュアル

平塚への移住をスムーズに進めるための手続きを、タイムラインで解説します。

6ヶ月前

情報収集・資金計画

平塚市の情報収集（本記事がお役に立てれば幸いです）
住宅ローンの事前審査
現在の住まいの契約内容確認（解約予告期間など）
子どもの学校の転校手続き確認

4〜5ヶ月前

物件探し・内見

不動産会社への相談・物件探し開始
週末を利用して現地内見（複数回推奨）
周辺環境の確認（スーパー、病院、学校など）
通勤シミュレーション（実際に電車に乗ってみる）

3ヶ月前

物件決定・契約

購入申込み・売買契約
住宅ローン本審査
現在の住まいの解約通知
引っ越し業者の見積もり・予約

1〜2ヶ月前

引っ越し準備

不用品の処分・断捨離
転校届の提出（現在の学校）
各種届出の準備（転出届など）
インターネット・電気・ガス・水道の手続き

2週間前

最終準備

転出届の提出
郵便局の転居届
銀行・クレジットカードなどの住所変更
荷造り開始

引っ越し当日〜1週間後

移住完了！

引っ越し・荷ほどき
転入届の提出（平塚市役所）
運転免許証の住所変更
転入学届の提出（新しい学校）
ご近所への挨拶

平塚市役所での手続き一覧

届出・手続き	担当窓口	必要書類
転入届	市民課	転出証明書、本人確認書類、マイナンバーカード
国民健康保険	保険年金課	転入届受理証明、本人確認書類
児童手当	こども家庭課	請求者の口座情報、健康保険証の写し
子ども医療費助成	こども家庭課	健康保険証、口座情報
小中学校転入	学務課	在学証明書、教科書給与証明書

平塚市役所アクセス

所在地：平塚市浅間町9-1

アクセス：平塚駅北口から徒歩約15分、またはバス「市役所前」下車

開庁時間：平日8:30〜17:00

※転入届は土日も一部窓口で対応しています（事前確認推奨）

7. 子育て・教育環境

お子さんのいるご家庭にとって、教育環境は移住先選びの重要なポイント。平塚の子育て環境を詳しくご紹介します。

平塚市の子育て支援制度

乳幼児期

子ども医療費助成（中学3年まで）
認可保育所：市内40以上
子育て支援センター：7ヶ所
一時預かり保育制度

小学生

市内小学校：28校
放課後児童クラブ（学童）：全校区に設置
図書館・公民館での学習支援
スポーツ少年団活動が盛ん

中高生

市内中学校：15校
県立高校：平塚江南高校（進学校）など
私立高校へのアクセスも良好
青少年会館でのイベント・講座

8. 先輩移住者インタビュー

実際に平塚へ移住した方々の生の声をお届けします。

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Aさんファミリー（30代・IT企業勤務）

東京都世田谷区から平塚市中原へ移住 / 2024年

リモートワークが週3日になったのを機に移住を決意しました。世田谷の2LDKマンション（家賃22万円）から、平塚の4LDK新築戸建て（ローン月12万円）に住み替え。月10万円の節約になりました。何より、6歳の娘が庭で遊べるようになったのが嬉しいですね。週末は家族でサーフィンを始めて、人生が変わった気がします。

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Bさんファミリー（40代・メーカー勤務）

横浜市港北区から平塚市四之宮へ移住 / 2023年

正直、最初は『平塚って田舎じゃない？』と不安でした。でも住んでみると、ららぽーとやOSCがあって買い物には全く困らない。子どもの小学校も、少人数で先生の目が行き届いている感じがして、横浜より良いかも。何より、同じ予算で家の広さが1.5倍になったのは大きいです。

Cさん夫婦（30代・フリーランス）

東京都渋谷区から平塚市高浜台へ移住 / 2024年

夫婦ともにフリーランスで、完全リモートワーク。ずっと湘南に住みたかったけど、茅ヶ崎や藤沢は高くて...。平塚の海岸エリアなら、茅ヶ崎より1,000万円以上安く海近くの戸建てが買えました。朝、仕事前に海辺を散歩するのが日課です。創作のインスピレーションも湧きますし、QOLが格段に上がりました。

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Dさんファミリー（30代・金融機関勤務）

東京都品川区から平塚市田村へ移住 / 2023年

毎日の通勤は正直大変かなと思っていましたが、平塚駅は湘南新宿ラインの始発なので、ほぼ確実に座れます。片道1時間は読書や勉強の時間に充てています。子どもたちも広い庭で虫取りをしたり、東京では絶対にできなかった体験をしています。七夕まつりは家族の一大イベントになりました。

9. 移住後の1日・1週間

平塚に移住したら、どんな生活が待っているのか。具体的な1日・1週間のイメージをお伝えします。